以下是的一些我们精选的笔架山公馆： 笔架山公馆被曝承诺买房送面积给业主，因违建被拆

" 坑爹，买的三房变成两房，连厕所和厨房都没有了，让人怎么住！"，近日，笔架山公馆的业主向记者反映，他们所购买的笔架山公馆项目在收楼时发现，开发商当初承诺的赠送面积没有了，房子的使用功能大打折扣。业主要求开发商维护业主合法权益，履行买房时赠送面积的承诺。

业内资深人士表示，赠送面积业内称为 " 偷面积 "，一般是通过钻技术规范空子偷面积。在规划许可证里没有这部分面积，通过加建获得面积，属于违建和违法行为。如果开发商有书面承诺的，业主可以通过书面承诺进行维权。如果没有，业主维权比较难。

交房没了厕所和厨房，赠送面积违规被拆除

业主廖女士告诉记者，笔架山公馆的开发商为深圳市特皓集团股份有限公司，她于 2014 年购买了该项目 120 平方米的房子。购买时，开发商承诺此房子加上赠送面积可达 160 平方米。然而在今年交楼时，她所购买的房子赠送面积凭空消失了，交房标准与样板房完全不一样。

据廖女士的资料显示，户型图灰褐色的区域是买房时，开发商所承诺的赠送面积。当时参观的样板房也与户型图一致。但交房的时候，户型面积大打折扣，从三房到五房，每套面积少了 10~40 平方米。令业主更加愤怒的是，部分开发商承诺的赠送面积原本是作为厨房和厕所，赠送面积被拆除后，房子的使用功能大打折扣。

开发商原本承诺的赠送面积为何凭空消失了？业主陈先生解释道，梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除。因此，赠送面积被强行拆除。记者在现场看到，业主的房子都带有拆除的痕迹，甚至有钢筋裸露。

违建部分被拆后的痕迹。（图片来源：财经生活）

业内资深人士：业内首例 或将出现两败俱伤局面

笔架山公馆事件被看作业内首例，在行业中引起了巨大反响，有业内人士表示，未来开发商在产品设计方面会更加严谨，不要赠送太离谱，否则业主受损，一旦引发大型诉讼，可能会毁掉一个房地产公司。

本报记者与有多年经验的业内资深人士进行了探讨。据该人士透露，赠送面积业内称为 " 偷面积 "，一般是通过钻技术规范空子偷面积。在规划许可证里没有这部分面积，通过加建获得面积，属于违建和违法行为。

该人士告诉记者，2015 年新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）正式实施前，偷面积是业内较为普遍的做法，很多开发商都会通过设计预留空间位，在规划验收之前是镂空的，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积，使这些空间具备使用功能。这么做的目的是增加房屋使用面积，提高产品附加值，让业主觉得划算，售价也可以提升。该人士称，一般 60 平米的户型可增加 15 平米左右。在寸土寸金的深圳，赠送面积无疑会获得消费者的青睐。" 但是不能做的太离谱。稍有成熟经验的开发商是不会宣传赠送面积的，如果宣传了说明这个开发商开发水平极低 "，该人士坦言。

该人士称，一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置。等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用。记者在业主投诉中看到，笔架山公馆本次暴露的问题，赠送面积也是在洗手间、厨房等位置。该业内人士称，这些赠送面积一旦无法搭建，房屋功能缺失，消费者将面临很大损失。

业内人士也表示，赠送面积一般是不受法律保护的，买卖合同已经约定了房屋的建筑面积、套内面积等指标。但是，如果开发商有书面承诺的，业主可以通过书面承诺进行维权。如果没有，业主没有追溯的权利，是比较可怜的。该人士分析，在几方不让步的情况下，协商的可能性不大，只能通过法律诉讼解决。

记者从多个开发经验丰富的业内人士了解到，新版规范实施后，深圳开发商偷面积行为已经越来越少。（深圳晚报记者 黄丽娜 罗远欣）

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