弄清房屋产权是买卖房产的 " 必修课 "，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

( 一 ) 产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院 ( 医院 ) 产、校 ( 学校 ) 产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人房屋。

( 二 ) 承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

( 三 ) 注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望 " 房 " 兴叹了。

( 四 ) 房改房成本价未补足。1998 年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

( 五 ) 市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

( 六 ) 乡产权房屋 ( 又称小产权房屋 ) 需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

( 七 ) 长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

上文中常见的房屋产权纠纷有时候是防不胜防，作为购房者，一定要保持时刻的警惕。在发生房屋产权纠纷时，购房者要懂得如何维权。在维权的过程中，最重要的是对证据的收集。