以下是的一些我们精选的哈尔滨松北万达城_哈尔滨松北万达

时间：2017 年 8 月 16 日 下午 15 时

地点：哈尔滨市松北区 融创万达城

事件起因：是由于孙总的一条微信朋友圈勾起了我想去所谓的融创万达城看一看的想法。另在搜房网上关注的融创万达的房价在 8 月 6 日之后有了涨幅，原价是 8000 元每平方米左右。融创进入后网媒等宣传的价格为 10000 元每平方米起。

2017 年 8 月 16 日，我怀着无比兴奋的心情走进了第一座融创万达城的销售中心。 就是那个大冰壶里面。我在销售中心里面自己逛了 10 分钟，没有销售人员认领我。我在里面转了几圈。大概看起来有销售人员 20 人左右。都有自己的客户和潜在客户在介绍在忙。看见了 3 人正在签购房意向书。10 分钟过后我在销售中心门口找了一位销售人员让她帮我介绍一下整个项目。

我简单的说一下：

整个哈尔滨融创万达城分为 A B C D 四个高层街区。一个洋房街区。一个别墅街区。

根据售楼的介绍 ,D 区（万达华园）现阶段已经入住，基本房源已经售罄只剩下一层、二层和顶层部分没有。均价在 8500 元左右。

深色部分为 D 区（万达华园）

现在主力推出的是 c 区（万达秀园）的两栋楼王的两个单元。这两栋楼王是 39 层的超高层。楼王位置是 36 层。36 层的价格是 10102 元每平米。我问的是 16 层的价格是 9100 元每平米左右。（那个售楼在上面写了字的户型图在车上，我过后补上）。售楼跟我说如果当天（也就是昨天 8 月 16 日）签购房意向书可以贷款打 96 折。我所选的 16 层大概是 8800 元左右 每层大概相差 40 元每平米。

2017 年底封顶。2018 年 12 月交房。

再说 A 区，叫万达什么园就不知道了。

A 区现有 5 栋楼展示，搜房网说销售的是 A1 和 A5（售价 1 万每平米）。但是售楼处根本就没给我推荐 a 区的房源。我分析应该是 D 区还有一些没有卖完。虽然沙盘上已经开始摆放了模型，但是不主动推盘。售楼说 A 区是 2019 年 12 月入户（暂定）。售价现在是 8000 元左右（搜房网上是 1 万元）。

我先发出来，先吃饭。下午没事儿接着写。各位有什么问题在下面提 。

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2017 年 8 月 17 日下午继续：

上文说到，融创万达城哈尔滨，有 ABCD 四个区，沙盘太大照的照片不全但是我数了一下，已经交房的 d 区，和已经开盘未售完、未交房的 c 区一共有 23 栋楼。

a 区现有沙盘上的五栋模型。规划上来看（沙盘上）a 区和 b 区应该一共有 24 栋楼。

别墅区和洋房区（叫康宁郡）有部分洋房在售但是没有搜房网上说的 17000 每平方米那么贵。17000 元每平方米基本是上限价格。

a 区房子现在有 5 栋模型且能查到有效信息。

a1 是 202 户、a2 是 256 户、a3 是 262 户、a4 是 264 户、a5 是 392 户！总共是 1376 户。这五栋 a 区的住宅没有小户型，最小的两室是 93 平米。三室是 108 米和 135 米。所以毛估估算是 110 米每户。总面积就是 151360 平方米。（我没看到预售证啊，以预售证为准）

按照我看见的沙盘模型估算这个体量的建筑应该是还要开发 19 栋。估算为 57.5 万平米。

现阶段 a 区和 b 区 毛估还有 72.65 万平米可售！（瞎瘠薄算的啊，随便喷）

现阶段均价 9000 左右 估计每半年涨一次价。

用的百度地图测距算的周围长度也不准，简单瞎算合围长度为 3500 米左右 。就算商服为 18 米长度。可得面积为 63000 平方米。万达是一层 二层都是商服所以乘 2。大概有 12.6 万平方米的商服可售面积。目前是 20000 元每平方米左右。

又不知道说啥了。想起来啥再说！

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2017 年 8 月 17 日 15：09 分

这是与万达城只有一路之隔的恒大的项目。我没有去恒大的售楼处。这是前几天朋友在朋友圈发的。我转发过来作为价格参考。注意：恒大带精装修。万达是毛坯。

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本人持有融创中国！3 个月内不打算卖出！@小兵 oo9 @小兵粉丝团团长

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