然而，华远云和墅要入市销售 ，其实还需要面对重重挑战。

广州中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示，一是相对于之前进入广州的金茂、龙湖等开发商，华远在豪宅打造的知名度上并不算太高，而消费者一般会喜欢选择有豪宅开发经验的开发商，如何让广州人接受华远的豪宅产品，这是其要面对和解决的问题。

另外，项目所在位置也不是广州传统的豪宅区，从周边环境来看也不太具备竞争优势，这些加起来难度确实不小。

事实上，华远要面临的困难可能还不止这些。据仲量联行华南区董事总经理吴仲豪近日表示，由于政府强化商品房价格管加上房贷利率上浮，整体住宅市场及高端购房需求持续低迷。广州的高端住宅市场供应仍然紧缺，成交量进一步下滑。

在其发布的报告中称，由于受到预售证发放受限影响，广州高端住宅市场在本季度未有新项目推盘。再加上需求走弱的影响，今年三季度广州一手高端住宅销量较上季度更低，仅 200 多套。

仲量联行华南区研究部总曾丽对观点地产新媒体强调，这个成交数据是从 2005 年以来的新低。

" 当然，最主要的原因还是限价政策。现在广州单价 5 万元 / 平米以上项目拿预售证都要分批。" 上述人士称。

不过，和黄韬意见不同的是，曾丽认为目前广州的热点豪宅板块除了老牌的珠江新城之外，就是牛奶厂和白云新城片区了。

" 珠江岭南公馆一期售价才 4.5 万元 / 平米，现在二期不是已经到 9 万元 / 平米了吗？" 曾丽认为，以前豪宅的购物投资性需求较重，很多人比较看重珠江新城，而随着投资性打击严重，在以自住型购买为主的情况下，白云新城片区已经从风景、地段、资源等因素方面，慢慢聚集了不少中产阶层。

换而言之，这个片区的投资价值已经开始体现了。曾丽表示，从一手自住型购买来看，其还是比较看好白云片区的。

而黄韬也表示，虽然云和墅项目入市销售会面临不少挑战，但如果能在建筑面积之外再赠送大量的实际使用面积，也会吸引到很多购房者，" 这一招肯定好用 "。