就在今年 5 月，南京市栖霞区某新交付楼盘，因为开发商承诺的 " 赠送面积 " 被城管部门认定为违建，而导致小区几乎所有房屋都无法按期办理不动产登记证，很多业主孩子无法按期落户，无学可上。而在过去几年，南京更是发生了多起因开发商虚假宣传，违规 " 偷面积 "，导致业主在收房后，因涉嫌违建、私自改造房屋等事由，无法顺利入住或办理产权证。

江苏马健律师事务所高级律师马健表示，超出房屋建设规划核准范围的建筑主体，往往是不受法律保护的。而因非产权面积产生的房屋质量、相邻权纠纷，往往到最后都需要业主自己买单。建议购房者在面对 " 赠送面积 " 时，一定要擦亮眼睛，与主管部门核实其赠送面积是否符合相关规划审批？后期能否办到权属证书？以免后续带来不必要的损失。

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