旧厂房改造有着自身的难点。老建筑的味道不能丢，改造既要兼顾商业功能，还要保存原有建筑与空间，更要延续城市的历史与文脉，三者缺一不可。由于工业厂房和商业实体对建筑结构的要求不同，设计存在不少难点。

找到并确定合适的改造方式后，针对项目实际情况，建筑师采取了一系列实施策略。就时尚中心秀场而言，首先是平面功能布局要符合秀场的使用需求及日常运营要求，底层靠近主入口设置书店、咖啡及展示空间，中间则是秀场门厅及大空间的时尚走秀场。

局部二层主要为办公和设备配套空间，为了让人们在第一时间能够感受到工业建筑的结构之美，在秀场入口处拆除了部分外墙，露出木结构屋架，屋顶采用玻璃替代原有的瓦片，白色木构架与砖红的墙面共同营造出一份别样的风情。

新的功能定位势必导致空间的服从，空间的服从又将导致结构的变动。如果仅依靠修复重建等常规手段无法达到设定的功能要求，因此决定尝试局部改建的手法，即「改造性再利用」，使得建筑场所的文化意义和历史价值没有从实质上被削弱，同时对原有建筑的改变也必须是可逆的、可复原的。

「时尚秀场」木构屋架改造前后

以 3 号楼为例，时尚秀场需要一个净高 8.5 米且中间无柱的走秀空间，而原有建筑柱网较密，木构屋架底部距地面仅 4 米，显然无法满足功能使用要求。

每个城市的定位都是不同的，旧建筑群的文化内涵有区别，完全「克隆」上海国际时尚中心，肯定不行。以这个模式改建休闲商业区，即使模仿很像，建成后等于又落伍了。最重要的是学习上海善于「经营文化资本」的思路。

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