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上海二手房成交量

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【财新网】(记者 韩祎)随着楼市调控政策力度加大,北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑,而这种态势也蔓延到了二手房市场。

7 月 21 日,上海链家发布数据指出,上海二手房交易量大幅下滑、成交分布的重心向中心城区以外转移;同时,新增房客源量减少,出现房源报价调整中降价比例扩大,议价空间扩大等现象。

上海二手房成交量

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2017 年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌 52.21%,二手住宅同比下跌 55.06%。

位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著;传统的刚需区域,如宝山、闵行、青浦、松江等地所占比重都出现了不同程度的下滑。

上海成交量二手房

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浦东依然是成交的重点区域,成交比重在 16 个区县中排名第一,高达 25.18%;位居第二的闵行只有 9.67%,差距明显。

除了成交量发生明显变化,今年上半年上海二手房市场在成交户型、成交总价、成交区域上也出现了一些新的亮点。小户型低总价成为成交王道,面积在 90 平方米以下的占比 72.67%,总价在 300 万以下的占比 64.75%。

二手房上海成交量

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另外,改善型房客可能将目标放在了 500 万 -800 万或总价更高的房源。同比去年上半年,这一总价区间的房源成交占比小幅增长。

上海链家认为,二手房成交量下滑,一方面来自于调控后投机需求的遏制和购房者预期的改变;另一方面与信贷环境有关,首付比例提高、利率优惠取消等,彻底遏制住了杠杆炒房的路径,也在一定程度上影响了改善型和投资型需求的释放。■

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精选的上海二手房成交量

在2019年房地产行业的业绩并不理想,虽然,各大房企表示“春节不打烊”。因为疫情,一盆冷水浇下房地产行业。根据数据披露,有十城二手房零成交,其中包括了武汉、杭州等城市。那么,二手房销售跌入低谷的原因跟春节和疫情有关。

二手房市场冷淡

去年下半年二手房市场遇冷了,到今年二手房市场成交量仍然没有回升,处于降温状态。现在有数据显示,全国有十城二手房零成交,主要是因为春节与疫情叠加的因素。导致了杭州、济南、武汉等城市零成交量。

由于春节与疫情叠加,全国房地产销售跌入低谷——今年春节假期的成交量较去年春节假期下降了61%。武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交。2月1日,贝壳研究院发布1月份二手房市场数据,数据显示,1月份链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份环比降幅是29.8%,今年的降幅明显比去年扩大。

报告指出,在当前的特殊形势下,房企如何应对才是关键。一方面,目前已有不少房企开启线上销售渠道,以应对疫情对企业项目去化节奏带来的冲击。另一方面,近期的市场形势对房地产开发企业的资金和抗风险能力也是较大的考验。

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原标题:北京二手房怎么了?挂牌量激增,成交量大跌,价格连降8周

来源:每日经济新闻

“我的房源在杨庄,在石景山来讲不管是地段还是交通都比较优质。最初报价365万,但是无人问津,只能一次次降价。现在我的报价是359万,还可以商量。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地发展,不得已将手中的房源出手,但是过程并没有想象中顺利。

每日经济新闻记者调查发现,近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明,7、8月份,北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。不仅如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格上更是连续8周下探。

北京某成熟住宅小区 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

挂牌量两年增超两倍 成交量同比降近四成

挂牌量代表着二手房市场的供应量,某种程度上,供应量将影响价格。

贝壳研究院提供数据表明,今年3月份以来,北京二手房新增挂牌量上涨明显。

今年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22224套的高位。

如果比较更早的数据,上涨趋势则更为明显。据有关媒体报道,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万套,涨幅超200%。

增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择,也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员告诉每日经济新闻记者:“现在房源比较充足,所以目前的报价都能谈。”

与激增的挂牌量相应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低水平。

诸葛找房数据显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比前一周上涨28.98%,但成交量的绝对水平仍然较低。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向记者表示,“金九”前半月北京二手房市场仍然延续下跌趋势,成交量持续下滑,第37周中秋假期致使部分需求积压,积压的需求在第38周释放,带动成交量有所上涨,但从历史周度成交数据来看,仍处于历史较低水平。

据中原地产研究中心统计数据,截至9月22日,9月北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以后成交量最低点,而且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中介人员告诉记者:“整个石景山地区二手房成交量每天大约在5~10套,并不是特别高。”

二手房价连跌8周 市场低迷或延续至年底

记者注意到,由于各种市场因素叠加,目前北京二手房交易价格的确在不断下探。

麦田数据显示,8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-5.95%,环比下降0.38%,议价空间持续6个月扩大。

据诸葛找房数据,第38周(9月16日~21日)北京二手房市场价均价为59072元/平方米,环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌,二手房市场热度持续减退。

分区域看,第38周北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格依旧最高,为107816元/平方米;其次为东城,为95281元/平方米;房山均价最低,为31165元/平方米;石景山区域二手房市场价降幅最大,达0.41%。

近一年北京二手房价格走势 数据来源:安居客

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原标题:内裤缝口袋运200克冰进京 男子北京西站被抓

他用最后的4万元买了冰,想进京兜售,再到场去翻本。却不想,刚进京就被抓了。

新京报讯(记者 张静雅)6月8日,新京报记者从北京警方获悉,一男子乘坐动车携带品入京,在北京西站被警方当场抓获。为逃避检查,他将197克冰藏在了内裤内。嫌疑人金某已因涉嫌运输品罪被刑事拘留。

日前,北京市公安局禁民警接到举报,称男子金某携带品,乘坐南充北到北京西的G310次高铁,将在当晚9点47分抵达北京西站。警方侦查员提前到达北京西站进行部署。

北京西站设计为上进下出的模式,地面以上为旅客进站、候车系统,地下部分为旅客出站系统,地下负二层设有4个出站口,侦查员分为多组,守在出站口。列车进站后,侦查员锁定了金某的行踪,确定他没有同行人后,在北京西站出站口处将其抓获。

警方侦查员对金某的衣兜和携带的背包进行检查后,什么都没有发现。然而,他身上一处奇怪的鼓包,引起了侦查员的注意。经警方搜查发现,金某在内裤的里面缝制了一个特殊的口袋,里边就藏着他所携带的197克冰。

金某向警方供认,他今年35岁,是一名生意人。因为深陷博不可自拔,他不仅输光了产业,还欠下巨额债务。他用最后的4万元买了冰,想要进京兜售,赚一笔钱,再到场去翻本,偿还债。却不想,刚进京就被抓了。

目前,金某因为涉嫌运输品罪被警方刑事拘留,案件正在进一步调查中。

新京报记者 张静雅

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