以下是的一些我们精选的上海碧桂园： 碧桂园 2 年拿 17 个上海项目 要夺一线城市老大

2 月 21 日 , 上海金山区三宗住宅用地进行公开拍卖 , 碧桂园 ( 02007.HK ) 上海区域与光明地产 ( 600708.SH ) 、中房地产 ( 000736.SZ ) 、北京建工等六家房企一同进入现场竞买环节 , 经历数十轮的竞拍之后 , 碧桂园上海区域公司以 14.06 亿元的报价不敌北京建工。

土地公开市场上 , 碧桂园露面的频率明显高于其他地产商。有业内人士告诉澎湃新闻 ( www.thepaper.cn ) , 上海的远郊地块 , 碧桂园几乎是场场必到 ; 另有内部人士透露 , 因为土地竞买特别重视 , 凡是参与的土地竞拍 , 上海区域总裁高斌基本是场场坐镇。

如此兴师动众 , 是碧桂园对包括上海在内的一线城市抱有战略性的决心。总裁莫斌甚至下了一道 " 军令状 ", 五年内 , 各区域要成为各自一线城市市场的 " 老大 "。

总裁莫斌在内部讲话中曾直言 , 大大 ( 杨国强 ) 对一线城市的定位是战略性的决定 , 上海则是碧桂园在大本营广州之外 , 实现落地的第一个一线城市。如今 , 具备在上海拓展项目资格的区域已经增至 6 个 , 足见对上海的重视。

2015 年 4 月 , 碧桂园沪苏区域以 62.16% 的溢价 ,6.08 亿元的代价竞得嘉定徐行镇 6.3 万平方米住宅用地 , 碧桂园首次进驻上海。

2016 年 8 月 , 新成立的碧桂园上海区域公司击退旭辉 ( 00884.HK ) 、金地 ( 600383.SH ) 、新城 ( 601155.SH ) 、K2 ( 石榴集团 ) 地产等七家房企 , 竞得奉贤区南桥新城 13 单元 31A-04A 区域地块 , 溢价 101%, 开启上海的攻城略地模式。

据澎湃新闻统计 ,2016 年 , 上海共成交 136 宗经营性用地 , 碧桂园上海区域公司参与竞拍了其中的 84 宗 , 成为上海参与公开市场数量最多的企业 , 竞得其中的 4 宗。

截至 2 月 17 日 , 碧桂园在上海斩获 17 个项目 , 其中 , 上海区域公司拿下其中的 15 个。据澎湃新闻记者统计 , 单在公开市场 , 碧桂园拿下土地建筑面积逾 88 万平方米。碧桂园内部人士透露 , 截至目前 , 上海区域公司在上海的货量达 240 亿元。

然而 , 五年内成为上海 " 老大 " 并不是一件简单的事。来自观点指数的数据 , 进入 2016 年房企在上海的销售额排名前十位的门槛为 110 亿元 , 其中 , 绿地 ( 600606.SH ) 位居榜首 , 实现销售额 438 亿元 ; 万科 ( 000002.SZ ) 300 亿元 ; 融创 ( 01918.HK ) 220 亿元。

2016 年 , 碧桂园上海区域公司销售额仅 40 亿元 , 即便实现 2017 年销售目标调 100 亿元 , 距离拿下上海的销售冠军 , 中间的差距仍然看起来难以逾越 , 为此 , 擅长在三四线城市建造住宅的碧桂园 , 正在进行改变 , 进军社区商业、产业地产、长租公寓 , 甚至打算进军上海市中心区域及近地铁的商办项目。

有熟悉碧桂园的业内人士分析 , 碧桂园的拿地区域多分布在浦东的临港、奉贤南桥新城及宝山、青浦和嘉定等区 , 多位于区域的非核心位置 , 竞争相对较小。 对此 , 碧桂园内部人士表示 , 碧桂园长期盘踞三四线 , 更擅长刚性需求的中小户型项目 , 较为适合上海非核心区域的产品需求。

区域重视拿地之外 , 碧桂园集团层面正在集中更多的力量 " 围攻 " 上海 , 包括上海、沪苏、浙沪、浙江、江苏和苏州在内的六个区域公司均具备上海拿地的资格。

一线事业部负责人朱荣斌在对 2017 年的工作展望中提到 : 在三旧、并购项目上一线事业部做的不够 , 并提出 , 在金融方面 , 成立基金 , 进行资产并购 , 不仅加强项目并购 , 更要积极寻求公司整体并购 ; 从产业角度 , 跨界拿地。