以下是的一些我们精选的泰国公寓： 在泰国买了个小公寓，谈谈我的见闻

在泰国的时候，越女拜访了两座城市、咨询了很多中介、了解了一下当地的房价。

先感叹一句，房价真的不便宜 ...

不过租金回报还是蛮高的，40 平可以租到 6000 元 / 月。

1、

在泰国，外国人不能买土地和别墅，只能买公寓，而且一个小区里，最多买 49% 的单元。

所以曼谷有个奇怪的现象，高层公寓比豪华别墅更贵些，可能贵一倍，当地人收入毕竟有限嘛。

这里只讨论公寓价格，单位都是人民币。

曼谷当地的公寓均价，接近 1.9 万人民币 / 平方米。轻轨和地铁附近的，最低万元起步，一些热门地区，普遍在 3 万上下。

曼谷公寓价格指数 ( 人民币 )

越女买的一间小房子，位于通罗区，是日本人的聚居地，商圈发达，居民消费能力强，所以房价也贵，在 2-4 万元之间。

而更「核心」的位置，比如美国大使馆周边，或者曼谷第一高楼 MahaNakhon 附近，价格则 " 更美 "，5 万到 8 万元都有。

这座像素化的建筑，就是曼谷第一高楼，设计者和央视大楼是同一人，目前均价 6.4 万人民币 / 平，据说旁边是一大片坟地 ...

而北京 CBD 核心位置的高档公寓，均价不过 7 万左右。

是不是感觉，幸福感高了很多 …

除了曼谷，越女还了解了芭堤雅、普吉的房价。

芭堤雅的酒店式公寓均价 2 万上下，普通公寓每平米 1-2 万之间，普吉也差不多。1.5-2 万元 / 平的，比较常见。

参观了普吉机场附近的一个项目，叫作 THE TERMINAL，均价 1.8 万元，开发商据说有皇室参股，也有中国公司股份。

这个项目在普吉机场附近，周边还未开发，走几分钟就是一个野生海滩，当地人在此聚餐、嬉戏

2、

把眼光放得稍远一点，看看整个东南亚如何？

我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间 26 平米的公寓，售价 64 万；另一间 33 平的，卖 90 万元；还有一间 42 平的，卖 60 万。

和泰国相比，不遑多让。

而当地人的工资很低，保姆每月只有 1400 元人民币左右 ...

把眼光放到越南，这个传说中「十年前的中国」——

首都胡志明市的一间 65 平的公寓卖 63 万，一间 103 平的卖 69 万，便宜得多。

马来西亚我手头没有更多资料，但因为有可以签证 10 年的第二家园计划，马来楼市只会更热。

国内有个房地产商，叫碧桂园，它在马来西亚一座人工岛上建了个 " 森林城市 "，填海而建，荒凉之地，都卖出了 1.5 万元 / 平的高价 …

在东南亚买房，明显没有过多便宜好捡了。

3、

不过，即便如此，国人在东南亚买房的热情还是很高。

我的那个小公寓里，50% 以上可售的房子，都卖给了中国人，其它买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地，我猜也以华人为主。

所以虽然是在日本人聚居区，但以后我的邻居，恐怕都是中国人 …

从 46 层天台看向曼谷的富人区，把画面一分为二的马路是素坤逸路，据说这条路沿线房价升值潜力最大。

为什么中国人会跑到泰国买房？

一是，跟中国一线城市比起来，曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，修得挺豪华。

置业顾问说，从上海深圳来的客户，都觉得好便宜好划算啊 …

二是这边的租金回报还是蛮高的。

在越女买房的地方，一间 40 平米左右的公寓，一个月租金能达到 5、6 千元上下，中介介绍，曼谷买房，一年的租金回报率在 4-8% 之间。

我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报，约为 1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花大概 219 个月，就能收回购房成本。

泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为 2.9 万元 / 平 ( 单位：人民币 )

相比之下，中国呢？

据安居客统计，在以下城市出租房子，分别需要这么些时间才能收回成本，北京是 623 个月，上海是 656 个月，深圳是 693 个月 , 房价最便宜的广州，都达到了 470 个月。

超过警戒线很远了。

不过这么比，也许并不太公平，因为曼谷只有公寓纳入了范围，而中国这边是所有的商品房 ...

另外，泰国房产交易的税费挺低的，买新房，只需交 1% 的契税，还有差不多 100 元 / 平的维修基金，就行了 …

不像中国，买卖都要被扒层皮。

交易环节也相当厚道，如果是期房，可以只交个首付，其它的钱，等交房再给开发商。

也有的开发商采取这样的策略：打地基给一部分钱、建到 X 层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。

比国内挖个坑就空手套白狼的，要合理得多了。

另外，置业顾问宣传的其它好处还包括：永久产权 ( 不是土地哦，只是房子 ) 、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等 ...

我没深入了解过，就不发表意见了。

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