【房子将回归居住属性】那么问题来了，2017 年楼市将往何处去呢？2016 年年末，经济工作会议对楼市的定调一石激起千层浪，" 房子是用来住的，不是用来炒的 " 顿时成为热议的话题。这被看作是在减弱住房的金融属性，让住房回归居住属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着 2017 年楼市调控的基调和市场走向。

【中国房地产无惧调控维持 " 慢牛 "？】九州证券首席经济学家邓海清认为，从长期来看，中国的城镇化进程仍然还有 10-15 年，同时中国购买力向城市流动的趋势没有变化，因此中国房地产能够长期健康发展、不会如市场预期般暴跌。2017 年房地产投资增速在 0-5% 附近可能性较高，主要基于未来房地产库存走势。此轮房地产限购主要集中于一二线城市，这些城市均处于低库存状态，在不改变土地供给不足的情况下，一二线城市房价仍将长期上涨，销售持续恶化的可能性很低。即使考虑因为限购、住宅绝对去库存不再继续，住宅库存维持现状也足以支持房地产投资增速为正。

【一线城市房价 " 永远涨 " 的神话可能被打破】国泰君安分析师徐寒飞老师发表文章称，预测 2017 年 " 一线城市房价永远涨 " 的神话或被打破。" 和股票市场上涨类似，房地产市场的‘最后一波’上涨就是‘加杠杆’，而随着房地产的‘交易价值’、‘对冲价值’、‘配置价值’的大幅下降。再考虑到 2017 年的‘金融去杠杆’的压力上升，2017 年房地产面临‘去杠杆’带来的调整风险，‘一线城市房价永远涨’的神话或许会被打破。"

【2017 年是买房好时机吗？】那么明年是否是合适的买房时机呢 ? 顾云昌表示 , 目前房价已到 " 天花板 ", 今年透支了相当一部分的购买力 , 政府实施调控政策之后 , 改变了人们对房地产的预期 , 另外 2017 年的货币政策可能会适度收紧 , 这些因素会对楼市产生较大的下行压力。易居研究院智库中心研究总严跃进也认为 , 刚需购房者需要解决实际的居住需求 , 不需要有太多顾虑 , 不要受制于价格波动和政策调整 , 在近期调控后某些城市的房价可能会走低 , 可以抓住这些购房时机。

一个健康的房地产市场，住房应该有其居住属性，而不是大范围成为投资品。2017 年房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，目前观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。在需求已经快速释放的情况下 , 明年有可能是一个休整期 , 预计不会出现像 2016 年的大幅度上升 , 但房价下跌的概率是比较小的。（文 / 金龙）

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