我们找到第此次 "9 · 23" 新政背后，是长沙楼市已经处于明显的上升通道。尤其是 2016 年下半年以来，长沙房价涨幅较大。在梅溪湖、滨江新城等热门板块，新盘每平米价格已轻松上万。一方面，人口持续流入长沙，带来大量住房刚性需求。长沙市统计局披露，2016 年末，长沙市常住人口为 7
64.52 万人，比上年增加
21.34 万人，增量居全国第 4 位，增长
2.9%，增幅为近年来最高。省会的优质教育、医疗、商业资源，对外地特别是省内购房者的吸引力不断增大，学区房更是最大投资热点，价格不断飙升。
另一方面，土地供应十分克制，加剧了市场供需失衡。统计数据显示，长沙市区 ( 内五区 ) 住宅用地供应连年下滑，2014 年、2015 年分别是 579 公顷、356 公顷 ;2016 年土地供应量虽略有恢复，今年又同比下降。用地供应短期紧缺，加剧了供需矛盾，客观上推高了地价。今年以来，长沙连续溢价拍出多宗土地，楼面地价已经超过了周边楼盘的销售价格，相当于 " 面粉价高于面包价 "，对市场预期造成较大影响。
去化周期 ( 即商品房的销售周期 ) 缩短至 7 个月的临界点以下，更是带来了市场面的变化。今年以来，长沙楼市 " 秒光盘 " 频频出现，" 购房指标 " 或 " 茶水费 " 等现象屡见报端，这与此前的合肥楼市并无二致—— 2016 年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市房产去化周期一度降至
1.4 个月，市内部分区域几乎无房可卖。微信公众号：cngold-com-cn ( 长按复制 ) ，或搜【中金网】，获得更多免费信息实时推送！
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