有活力的城市群吸引大量人口，从而带来大量的居住需求。北京与深圳的房价高企，以至于居住需求外溢至周边片区。

从房地产层面上看，所谓 " 环京 " 与 " 环深 " 地区要求交通便利、通勤时间在往返 2 小时以内。

根据以上条件，环京楼市包括燕郊、大厂、香河、永清、固安，甚至还有怀来。环深楼市包括中山翠亨新区、东莞松山湖片区、东莞凤岗、惠州惠阳。

而在今年的楼市调控中，环京、环深地区遭遇限购限价限售等多方面措施。

从楼市调控来看，惠州暂时不限购不限贷，调控政策相对宽松，且针对楼盘备案价做出了限价的措施，这一点被认为有利于购房者。

以上二手房价数据来源于安居客

而从房价来看，环京跟环深地区的对比差别不大，但环京楼市经过调控后，目前基本熄火；环深方面，由于惠州调控相对宽松，且执行限价措施，此前收获了一大批深圳购房者。今年 7 月，惠州楼市出现了连夜抢房的 " 盛况 "，尤其是临深片区，购房者加入了 " 抢房混战 "。

事实上，由于跨城购房，购房者在购买惠州房产时基本上都会选择品牌开发商的项目。

而深圳不少开发商已率先抢滩惠州，其中就包括金地。由金地与天润合作开发的项目金地天润自在城位处大亚湾西区核心，总建筑面积约 160 万㎡的大体量，涵盖住宅、商业街、学校等丰富业态。集生活、休闲、、工作、学习于一体，筑就一站式梦想生活大城。

在教育方面，该项目将与知名学校（规划中）合作，打造东方 " 伊顿公学 "，包括中学部和小学部；与此同时，项目还规划打造 3 大幼儿园，不出家门口，就能享受安全放心的优质教育。

此外，在商业配套上，金地天润自在城打造约 8 万㎡国际时尚商业街，涵盖潮流 MALL、品牌超市、体验式街区等多元化商业形态，拟规划国际美食街、户外创意市集、品位酒吧街、新锐创客公园等特色商业，更有万达广场（建设中）新商圈辉映，尽享都会繁华生活。