而金茂府的另一项核心价值点——精装，也是当初府系打天下的重磅武器，记者着意留心了下，整体风格沉稳大气不失现代，中式元素点缀其中，观感还是不错的。然而，材质家电等品牌的选择上，却着实走下了 " 神坛 "。

从销售的装修标准表上可以看出，一些大众化品牌，如立邦漆、科勒、松下、海尔卡萨帝、西门子等出现在列表中，对于一般家庭而言，算是大众化一线品牌，然而，对于 " 府系 " 豪宅来讲，未免显得有些身段不足。

据记者了解，近年入市的新盘，基本精装配置都不低于这个标准。

相比 6 年前入市的广渠金茂府，配置上更是显出差距。据当时公开宣传资料，广渠金茂府采用的精装及家电品牌均为一线德系大牌或是欧洲顶级品牌。

如瑞士顶级卫浴代表品牌劳芬 laufen，这个品牌被应用于北京万柳书院、上海滩花园—外滩九里、上海世茂君悦酒店、北京盘古七星酒店等。德国厨电高端品牌库博士，以及获得世界森林组织 PEFC 环保认证的德国高端品牌海格 Hacker 橱柜等。

广渠金茂府 5 号楼厨房赠送家电品牌嘉格纳，该品牌冰箱售价平均数万元一台。

而亦庄金茂府配置的海尔卡萨帝冰箱，市场平均价约为 5 千元左右一台。

亦庄金茂府虽然也是府系作品，但似乎在定位上不同于以往的 " 府系 " 城市平层豪宅，在各项精装标准和材质选用上也缺乏豪宅气息。

产品差异如此明显，第一代广渠金茂府在拿地成本和售价上是否与亦庄金茂府有很大差距？

据了解，亦庄金茂府此次销售区位地块——亦庄河西区 X87R1 地块，是中化方兴（中国金茂）联合葛洲坝地产于 2014 年 2 月通过招拍挂获得，因当时市场趋冷，地块成交率低，所以起始价 29 亿元即成交，零溢价，楼面单价约 1.6 万元 / 平方米，目前销售单价约在 6.5-6.8 万元 / 平方米。

而追溯到 2009 年，万众瞩目的广渠路 15 号地王被中化方兴（中国金茂）拿下，楼面价约 1.5 万元 / 平方米，第一座金茂府就此诞生，对豪宅标准的高要求塑造了其 " 府系 " 高端品牌口碑，2011 年开盘售价约 4.5 万元 / 平方米。

一样的府系，不一样的标准。

抛开 " 府系 " 光环，仅从产品层面看，亦庄金茂府承接亦庄改善需求的外溢，在同等价位的平层产品中，还是较具匹配度的，中国金茂的品牌与物业服务仍是价值增项。

亦庄金茂府位于南海子公园东南侧，目前所在区域内，主要商品房小区有城建海梓府、金域东郡，北部为南海家园回迁房。目前其他小区已经基本入住，基本生活配套虽然可以跟上，但一公里生活圈内大型商业仍然匮乏。

项目距离西侧 8 号线三期（待建成）约 3 公里，距离东侧亦庄线约 5 公里，地铁出行不是很便利，交通路网发达，适合驾车出行。

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