重庆市政府相关部门显然不愿楼市过热。从 1 月 6 日开始，重庆市相关部门已经六次发出楼市调控的声音。

对 " 三无 " 人员的纯炒家，重庆市表现出了极大关注。1 月 13 日，调控政策再次出台，重庆市财政局新闻发言人表示，1 月 14 日起，个人住房房产税的征收对象从 " 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房 " 调整为 " 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房 "。

在 1 月 11 日的《重庆市国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问》中，明确表示对江北保利观澜等 8 个项目重点关注，加强执法。

其实，欧成效早在 2016 年 11 月的一篇文章曾写道 " 对重庆极为复杂的心态 " ——

" 一方面，我想远航重庆。恨不得把所有的 80000 元 /㎡的房子都抛了，全改成 8000 元 /㎡的房子。这样，我是‘价值’在手。由虚入实。从此可以畅享实体财富带来的富豪感觉。"

" 另一方面，则是我深深的知道，‘重庆楼市’仍未启动。而上海楼市，正处于‘万马奔腾’的状态。"

" 因此我们对于重庆的态度，嘴面上喊得热火朝天，但是另一方面，我们的主力依然在上海。我们在重庆的正式大规模建仓，依然没有开始。即使买了几套，也是属于试水，免得一无所有心中遗憾。按资产论，可能连总资产的 3% 都不到。"

" 贵不代表它不涨，因为泡沫会维持很大一个倍数，但是我晚上睡不着 "，欧成效如是说。

7 月初，重庆一家地产开发企业高管表示，新的这一轮市场行情几乎要见顶了。政府管控、存量房巨大、人口流入少，关键是供应太大，房价会涨，但疯涨的可能性不大。

有关人士表示，预计近期会有更有力度的调控政策出台，以抑制房价的过快上涨，使市场回归理性。

重庆的房价可谓是中国楼市的 " 一股清流 "。过去五年，重庆 GDP 增长了 98%，居民人均收入增长了 55%，而房价却只增长了 12%。有一份《2016 年 10 月全国 100 城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名 62 位，均价 7195 元 /㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，虽然重庆房价被低估，但因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

易居研究院智库中心研究总严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，" 当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题 "。

2008 年欧成效就去过重庆 10 次，过去十年前后差不多去了 30 次。他表示，2012 年在重庆买了一点，至于为什么没有买更多，他说主要是腾不出手，二是谈一个大标，还没有谈成。

在读者留言中，有人怀疑：" 推高重庆，您是不是想趁机出货 "。欧成效表示：要智商低到什么程度，才会相信，一个人的力量可以炒起一座城。要智商低到什么程度，才会相信，房价是靠 " 炒楼 " 炒上去的。

他的回复是：" 对不起，没仓 "。