以下是的一些我们精选的 深圳最大福利房要拆？业主称 1：1.3 拆赔太亏

近期，有消息传来，园岭新村要拆了。园岭新村位于福田区红岭中路与红荔路交汇处，是深圳最早最大公务员福利房社区，占地 273400 平方米，1985 年陆续建成入户，总共 112 栋，多为 7 层左右的多层住宅。（来源：网易综合）

经过 32 年的风雨摧残，园岭新村已经破旧不堪，不少房子墙体脱落漏水，电线老化，旧改迫在眉睫，但是真的要拆了吗？（来源：网易综合）

园岭新村呈开放式的布局，多条市政道路纵横交错，机动车随意穿梭其中。（来源：网易综合）

小区设计新颖，由连廊连接贯通，邻里之间的走动也显得十分便利。（来源：网易综合）

配套设施齐全，有银行、大型的商超、影院，1 公里以内有深圳体育馆，荔枝公园，少儿图书馆，市二医院，妇儿医院。（来源：网易综合）

由于周边学校众多，不少午托、晚托等教育机构在小区内做起了生意，推拿按摩的生意也在狭窄的出租屋里进行。（来源：网易综合）

小摊贩在小区道路旁卖蔬菜、水果，虽然这便利了人们的生活，但脏乱差也困扰着业主和租客。（来源：网易综合）

房屋旁堆放着大量杂物，园岭新村俨然已经沦为城中村。（来源：网易综合）

园岭新村周边有园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、红岭中学。其中 1 到 62 栋为园岭小学学位，63 到 112 栋为园岭外国语小学和园岭实验小学学位。还有园中花园为 5 栋 31 层的高层住宅，为园岭外国语小学学位。园东花园 3 栋 32 层的高层住宅为园岭实验小学学位。圆龙园为园岭最新的高层住宅，为两栋，其中圆亨阁 32 层，利贞阁 28 层，为园岭外国语小学学位。（来源：网易综合）

众多学位傍身，园岭新村这样的老房子房价仍然坚挺。深圳中原的数据显示，2017 年 1 月，园岭新村的二手房均价 72693 元 / 平，部分房子单价已超 8 万 / 平，如一套 68.5 平的 2 房 2 厅，挂牌价 86510 元 / 平 总价 590 万。图为园岭新村内一中介门店房源挂牌价。（来源：网易综合）

除了学位、未来的旧改也是房价上涨的推手。早在 2009 年年底，园岭新村就传出了旧改的消息，房价开始往上涨。几乎每一家房地产中介都要利用 " 待拆 " 作为卖点，2008 年，园岭新村房价才 1 万 / 平出头，2009 年涨到了 1.5 万 / 平以上，2010 年 2.5 万 / 平，如今已破 8 万 / 平。当时一名中介说，旧改是房价上涨最有力推手，开发商进驻当月，房价就飙升了 3000 元～5000 元。（来源：网易综合）

" 园岭新村如此破旧，很多业主仍然舍不得卖，为了学位有些业主和孩子搬回来住。现在原业主都搬走了，基本上都是租客，业主就撑着学位没有卖掉，如果没有学位这些房子单价顶多 4 万多。" 业主李女士如此表示。（来源：网易综合）

园岭新村红岭地铁站、通心岭地铁站，小区绿化高达 40%，附近有深圳的大型公园荔枝公园，非常适合居住，如此好地段，至少 9 家开发商曾为此展开激烈的争夺，然而，深圳旧改之路从来不易，更何况是住宅小区，屡屡 " 被旧改 " 的园岭新村至今仍处于 " 争斗 " 的漩涡中，旧改时日未有定数。（来源：网易综合）

2009 年年底，" 旧改 " 消息传出，据说 1 到 23 栋会最先启动旧改。业内人士认为，园岭新村体量超大，旧改必定由多个开发商分区进行。（来源：网易综合）

2010 年，卓越集团在园岭新村一区设立城市更新改造办公室，3 月开始对 1-13 栋共 776 户展开旧改意见收集。当时的《深圳市城市更新办法》规定，经占建筑物总面积 2／3 以上且占总数量 2／3 以上的权利主体同意改造后，可进行项目申报，也就是说卓越必须收集满 1-23 栋 518 户的意见书，才可以申报立项。2015 年 5 月底，卓越集团还差差 20 多份业主意见书，当时有工作人员称，不出意外的话，申报立项也不会拖到 2011 年，但如今却杳无音讯。（来源：网易综合）

随后星河集团、卓越集团、鸿隆集团、城建集团也在园岭新村成立了城市更新办公室。据媒体报道，在 2010 年，星河、卓越、星河、中信、益田、鸿基、城建等 7 家大大小小的开发商进驻想争取旧改。（来源：网易综合）

据了解，卓越集团并不是最早进入园岭新村的，2009 年 10 月份就有一家刚成立不久的地产企业对 1-23 栋收集业主意见书，不少业主签了这家公司的意见书，但也有不少业主对此提出质疑，一位业主称该公司联手了另一家颇具实力的开发商，不是单独开展旧改的。（来源：网易综合）

此外，万科也瞄中了园岭新村。2015 年年初，其发公告称：1-23 栋申请旧改工作已经进行了 2 年，已经签署业主 " 委托书 " 近 600 户，占 1-23 栋总户数 70%。（来源：网易综合）

2016 年 6 月 1 日，宏发集团也启动了园岭新村 1-23 栋的旧改工作，2017 年元旦期间，其针对业主 1-23 栋业主举行抽奖活动，凡是签了委托书，协议书就有机会抽奖获取 2 万元、8 千元等金额的奖金。总体算来，园岭新村的旧改已引来了至少 9 家开发商。（来源：网易综合）

当时据宏发集团工作人员透露，签约率已经达到了 60%。此外，有业主称签约就可拿到 5 万元。不过有业主表示不信任，" 现在都没签到一半，又不开业主会讨论如何旧改，信息不够透明，反正不我签。" 马女士如此表示。（来源：网易综合）

2017 年 1 月 5 日，深圳旧改最新细则出炉，旧住宅需 100% 业主同意才能拆。" 要达到 100% 业主同意，太不可能了，园岭新村更难拆了，等个十年也拆不了。" 一名业主感慨。（来源：网易综合）

事实上，拆迁补偿是业主们最关心的。针对 1 到 23 栋拆配比，卓越集团曾开出 1 平方米建筑面积补偿 1．3 平方米建筑面积的方案，中信地产和益田集团针对 24 栋以后各栋的旧改补偿方案为拆 1 平方米建筑面积补偿 1．2 平方米建筑面积。（来源：网易综合）

而一名住在 3 栋的业主透露，宏发集团给出的方案有：一是按被房屋搬迁建筑面积 1:1.3 的标准，二是按被搬迁房屋套内建筑面积 1:1 的标准。现在园岭新村的环境太差了，一些业主想早点住进新房，原来没签的现在想签了，要是拆了，起步价肯定要比鹿丹村高。不过部分业主对上述方案并不满意。" 按照园岭新村这么好的地段和超低的容积率，按照套内 1:1.3 面积补偿几乎已经很难谈成，开发商竟然还想按建面 1:1.3 补偿，有点痴人说梦啊，想要拿下几乎不可能。" 一名业主说道。（来源：网易综合）

业主陈先生抱怨，如果按照套内 1:1.2 都亏大了，希望是 1:1.3 或者更多，不然绝对是不合理的。陈先生目前已经把园岭新村房子租出去了，他坦言，现在做出租房不赚钱，租售比才 1 个点，把房子卖了，拿 500 万放到银行，最稳健的理财可以到 3 个点，一年收利息 15 万，出租的话，一年才赚 6 万左右。图为陈先生在园岭新村的两房一厅，刚装修完毕，租金 3500 元 / 月，售价至少 500 万。（来源：网易综合）

现在园岭新村的陷入了窘况，来了很多开发商，但他们都达不到业主的要求，业主都不再信任他们了。而旧改要达到 100% 业主同意拆迁，并非易事。然而，小区房屋残旧，环境恶劣，又让业主、租客叫苦连天。园岭新村的旧改，似乎还有很长的路要走。（来源：网易综合）