近年来，长租公寓市场被视为 " 风口 "，除了 YOU 、魔方等品牌外，万科、金地、世联行、链家等也加速在该领域内跑马圈地。

据 2017 年链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，当前中国的房屋租赁市场规模是 1.1 万亿，预计到 2025 年，中国租赁市场规模将增长到 2.9 万亿，到 2030 年将会超过 4.6 万亿。此外，政策优惠的支持也给予了 " 房东 " 们开拓市场的底气。2017 年初，广东省人民政府办公厅发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》就曾提及发展住房租赁企业、建立住房租赁信息服务与管平台、允许改建房屋用于租赁、金融支持等，市场普遍认为利好长租公寓市场。

尽管大小公寓品牌股权转让事宜频现，但受访专家一致认为长租公寓市场远未达到饱和状态。

" 租赁市场原本就是存量市场而非增量，简单说就是我们不做公寓这些租客还是有地方住，只不过是城中村或者小区房而已，所以饱和是个伪命题。" 一位不愿具名的品牌房企深圳长租公寓负责人表示。

陈驰表示，" 国内公寓在整个租赁行业内占比不到 2%，我们注意到数据统计流动人口仍在成倍增长，2020 年将达到 3 亿的流动人口，需求仍很旺盛，所以在我们看来公寓市场远未饱和。"

V 客青年公寓创始人辜月则坦言，仅深圳而言，部分区域已处于相对饱和状态，但整个行业看仍有发展空间，V 客也会遵循自己的步调进行有序扩张。

长租公寓是重资产运营项目，前期资金投入成本较高，投资回报周期长，如上述窝趣公寓运营 7 年仍处于亏损状态。如何实现投入与效益的平衡也是各公寓品牌亟待解决的问题。

" 我们自己算了一笔账，通过对项目的预估，保证能在 3~5 年内回本的项目我们才会做。" 辜月直言 V 客并不做赔本买卖，这也是为什么仅在短短两三年内，V 客公寓可以实现回本的关键所在。

但在陈驰看来，" 就魔方而言，目前仍在扩大规模，预计 2017 年的规模能实现成倍的增长，因而仍在不断地投入资金，很难基于此计算盈亏。但魔方会将每间店的投资回报周期控制在 5 年以内，唯有单店实现盈利，才能讲求整体的效益。"

据郑泽豪介绍，目前长租公寓的运营思维主要有两种，简单的包租思维就是 " 二房东 " 模式，赚取拿房成本与房租价格间的差价，但开发商对于长租业务的思维并不局限于此，更注重长线布局。

" 开发商盯的是后市，例如合同期为 10 年，其认为 5 年后租金上涨收益可观，提前布局。这后 5 年的收益是相当高的，现在基本上开发商都这么做，因此出现大规模资金进入长租公寓市场。所以对于资金实力不足，仅通过自有资金运营的公寓项目很难玩得赢。" 郑泽豪表示。

同时，他也补充指出单凭租金收入，回本太慢，公寓运营方尤其是资金实力无法与房企匹敌的中小二房东，通常会选择寻求银行资金支持及资产证券化等方式盘活资产。