以下是的一些我们精选的老旧小区： 广州今年投 1.98 亿元为 87 个老旧小区“变身”

广州共有 779 个老旧小区，到 2020 年计划完成 229 个老旧小区的微改造

新快报讯 记者沈逸云报道 城市更新工作一直备受关注。此前广州出台《广州老旧小区微改造实施方案》，对老旧小区改造的政策、资金、标准等作了详细规定。5 日，一部分广州市选出的广东省人大代表对广州老旧小区微改造情况进行调研。记者获悉，经系统摸查，广州 2000 年前建成的老旧居住小区共有 779 个，今年计划安排 1.98 亿元，推进 87 个小区的微改造；未来 3 年将完成 229 个老旧小区的 " 变身 " 升级。

走访

改造 " 瞄准 " 水电气等民生保障升级

今日上午，省人大代表先后走访了荔湾、越秀 3 个社区。与民居的升级改造不同，荔湾区永庆片区属于恩宁路旧城改造项目，采用 " 政府主导、企业承办、居民参与 " 的 " 民改商 " 形式实施修缮维护，建筑面积约 7800 平方米。该片区内 43 栋房屋被荔湾区政府回收，居民就近安置，通过公开招商引入万科集团建设及运营，并给予其 15 年的经营权。

记者在现场看到，永庆片区如今已有了商业旅游区的意味，建筑保留原有的街巷肌理与西关风情，同时增加了现代化配套设施，吸引了不少产业入驻。据介绍，该片区以产业办公为主体，主营品牌策划、空间改造、文化活动、原创手作、电子商务等，其中广东省级非遗项目广州戏服制作技艺唯一传承人董慧兰的公司便坐落于此。此外，还兼具轻餐饮、民宿、公寓等功能。目前该片区九成商铺已经租出。

荔湾区西村街的大元岗社区广啤雅苑，原是广州啤酒厂的宿舍，位于广州老工业区。作为典型的老旧住宅楼，该社区长期缺乏物业管理，此前还因下水管老化导致化粪池堵塞爆管，恶臭弥漫，严重影响居民的生活幸福感。西村街办事处副主任刘东华透露，去年共微改造 20 多个项目，以下水道、风水亭、路面翻新等保障居民日常生活为主，主要由政府出资 1000 多万。他表示，改造升级后，与周边小区相比，这片社区的租金、楼价涨幅都要更高一些。

而越秀区仰忠社区作为开放性小区，内有物业管理的高层住宅楼仅 2 栋，拆迁户、空挂户、老年人、失业人员、困难户较多，是典型的老广州住宅型社区。现场，记者发现小区住宅楼除了外墙翻新外，同时还安装了视频控、防盗门等。越秀区珠光街工作委员会书记龚靖介绍，该社区微改造主要是电力线、通信线、有线电视线的 " 三线 " 整治，和排污管、供排水管、燃气管的 " 三管 " 整治，同时还通过街道巡查巡防、居民楼长自治等方式解决了物管缺位的问题。据悉，该社区微改造项目总投资约为 2950 万元，其中市财政安排 1450 万元，区财政 1490 万元，社区居民集资月 10 万元。

现状

" 三线 " 整治规范或年内出台

据介绍，去年 2 月至 6 月，广州市城市更新局组织对全市 2000 年前建成的老旧居住小区进行系统摸查。经统计，全市存在功能配套不全、设施设备陈旧、基础设施老化、环境较差的老旧小区 779 个，其中 80、90 年代的占了七成。

去年广州已安排了 9413 万元，统筹推进 48 个老旧小区微改造项目。今年计划推进改造 87 个老旧小区，资金计划安排为 1.98 亿元。到目前为止，已开工 8 个，正在招标的 30 个，已立项的 76 个。

市城市更新局总工程师刘杰介绍，老旧小区主要改造目标是修复基础设施，完善水电气等公共服务功能。在这个基础上，且尽可能在社区居民达成一致的前提下，安装控视频、完成小区公共空间的改造提升等。同时，接下来将组织开展老旧小区微改造方案设计竞赛，邀请规划师、建筑师、艺术家等市民群众参与，让老旧小区微改造融入艺术，更加有设计感。

老旧小区的改造如何选定？记者了解到，根据《广州市老旧小区微改造实施方案》，1980 年前建成的老旧小区、位于 " 一江两岸三带 " 核心段的老旧小区优先纳入改造。同时，刘杰透露，社区要不要改，会对其楼龄、基础设施维护现状等进行评估，按分数高低来安排。但更重要的是，对于具体的改造时间、条件，则由街道和社区居民区协商，同意改造的居民需达到一定比例后才能开始。

实地调研时，龚靖向省人大代表反映称，在 " 三线 " 整治过程中，发现问题最严重的是网线的乱拉乱牵，毫无规则，希望出台相关标准并严格执法。记者了解到，狭窄街区供电网线铺设难度大、弱电网线下地涉及企业标准不统一、供电线网规划难以和老旧社区微改造规划取得一致，且 " 三线 " 涉及供电局、自来水公司、广播电视通讯等多个部门、企业，协调难度大。

针对这一问题，刘杰表示，已经就老旧小区微改造各种管线的改造问题提出解决方案，组织编制了 " 三线 " 下地规范，目前初稿正在征求各方意见，有望年内出台，届时 " 三线 " 整治将有规范操作指引。