我们找到第以下是的一些我们精选的reit： 关于投资房产和 REIT有人问我卖出股票后把钱放哪里好。我目前想到的有：投资房产，买 REIT（房地产信托基金），债券和定期存款。可能有人会说 " 你干嘛现在考虑这个问题？现在正是股市最精彩的时候啊～" " 什么？债券和定期你都考虑？有没有搞错？"如果说现在市场的温度是七八十度的话，你等到它一两百度的时候再做功课思考这问题可能就有点晚了。我一般都提前准备 -- 特别是，如果有十年一遇的大机会，不提前准备可能就会错过了。我个人比较喜欢房产和 REIT，但也会把少量资金放在债券和定期。下面讲一下为什么。
先来谈谈房产投资。我不会考虑再在国内买房，因为我长期在国外住，国内的房子也不只一套 -- 虽然升值了很多，但是租金收益率相对较低。如果在国内居住但没有买自住房，那可以考虑买一套。如果只是想投资，我觉得在国外可以找到更好的选择 -- 比如，在英国第二大城市伯明翰，有些房子的租金收益率在 7% 以上（而国内很多城市在 2% 一下），而且升值潜力也不错。
两年前，我在新西兰奥克兰买了一个期房（只付了 20% 的定金）。等它建好后，我可能会出租（租金收益率大概 4～5%）或卖掉。 过去几年，奥克兰的房价涨了很多。我不知道后面房价走势会怎么样，但我个人更喜欢 " 打折 " 的好东西和能带来更多被动收入的投资，所以会考虑在合适的时候卖出。我的 " 第六感 " 告诉我，不用很久在某些国家（比如美国）就会出现一些 " 打折 " 的房子—你不相信 Cindy 的 " 第六感 " 没关系，你可以查查美国过去几十年所发生的大事和房价走势。Mark Twain 曾说过："History doesn"t repeat itself but it often rhymes." ( 历史总是惊人的相似 , 但不会简单重复。 )
我身边有很多生意人都在美国澳洲新西兰等地方买了房子—他们没有出租，就度假时住一下。看起来有点浪费，但是人家有钱嘛～而且房子升值后他们卖掉了一些，也赚了很多了（特别是金融危机时买的）。因为 Cindy 只是个普通的 80 后女生，不是富二代，我买房一定会考虑 " 被动收入 "。不产生正现金流的不是 " 资产 "，而是 " 负债 " （因为有各种开支啊）—不同意这一点的，可以看看 Robert Kiyosaki 的书。
接下来谈一下 REIT。其实 REIT 有很多种。这里只是简单地讲一下。假如你买了一个拥有商场和写字楼的 REIT，就会定期收到它们的 " 租金 "（我更喜欢每个月或每三个月派一次息的）。我手里的 REIT 有香港 新加坡和加拿大的—香港的收益率稍微低一点（因为价格涨了不少），我买的新加坡的大部分都是 6% 到 8%，加拿大的 7%～9%（扣税后）。
有人问我高杠杆买高息股怎么样。我自己是不会用高杠杆的（特别是现在），但我有用低杠杆买 REIT。为什么不用高杠杆呢？REIT 的价格波动不是相对较小吗？很多时候，我看我的新加坡和加拿大的 REIT 的价格都不怎么波动，不过也见过一天跌 5% 或者涨 10% 的。当市场情况比较恐怖的时候，REIT 也是会暴跌的（比如 50% 以上）—不相信 Cindy 的话，可以自己查查一些 REIT 的过去十年二十年的股价走势。
相比房产，我更喜欢 REIT —因为流动性更好，而且能带来更多的被动收入。为什么我这么重视被动收入呢？因为 Cindy 是个懒人，不想工作到 60 岁～ : p 想象一下这样的画面：你现在手上有 500 万，买了收益率为 7% 的 REIT，那每年的被动收入是 35 万—假如你用一点杠杆，被动收入会更多哦（不建议新手用杠杆，也不建议在牛市时用）。对于大多数人来说，35 万的年收入应该够生活了—如果有人觉得 35 万的年收入不够塞牙缝的话，那我相信你的资产很可能也不止 500 万（可以带来的被动收入会更多）～ 如果手上没有 500 万呢？如果你只有 100 万，在金融危机时买入严重低估的 REIT（收益率很可能是 10% 以上的），那所带来的被动收入也有十万以上了（对于一些人来说，那可能是一年的工资）。
REIT 比较适合想要更多被动收入 想早点财务自由的人。有一个新加坡人写的 blog 挺好的，里面有很多文章讲到 REIT 和财务自由：http://singaporeanstocksinvestor.blogspot.com 。 他现在四十几岁，退休了，每个月的被动收入好像是十多万人民币。
最后谈谈债券和定期存款。我之所以考虑这两个，是因为我觉得必须把一部分钱放在很安全的地方（特别是在 " 暴风雨 " 来之前）。用盈透（interactive brokers ) 买公司债券的话，好像是几千美金就可以，收益率要看你买什么样的—我个人比较保守，有 4% 的收益我就满足了。有人可能会说：" 什么？4% 还不如在国内做理财呢！" 这个我也有做过，但是我大部分的钱都不在国内（也不想让钱回到国内）。至于定期存款，在新西兰的一些银行两年期的利息接近 4%（金额大的客户可以和 banker 谈利息的，奥克兰很多银行都有讲中文的工作人员）。也许有人会说：" 这还跑不赢通胀呢！" 你说的是国内的通胀。在一些发达国家，其实通胀没那么高。另外，我只是想把一小部分钱放在债券和定期（可能也就放两年而已），目的是避险。毕竟，没有人知道 " 暴风雨 " 什么时候会来，也没有人知道情况会有多恐怖。我觉得我该做的是，把一些资金放在很安全的地方，在 " 暴风雨 " 过后再拿出来抄底～
【这些照片都是自己拍的～第一张是在 KL 的 THE FACE，其他的是在深圳。是不是觉得 Cindy 还算有品？估计全世界就只有美男子的大叔 @onezerone 觉得我没品了～ : p 】$ 中国恒大 ( 03333 ) $ $ 融创中国 ( 01918 ) $本话题在雪球有 22 条讨论，点击查看。雪球是一个投资者的社交网络，聪明的投资者都在这里。最新reit： 关于投资房产和 REIT可以看看这篇名叫港股投资： 通过港股通和 QDII 投资港股，有何区别？的文章，可能你会获得更多reit： 关于投资房产和 REIT