用来住的房子，不一定要有产权。这一轮调控背后，实际上对于房地产市场有非常明晰的政策，即 " 房子是用来住的，不是用来炒的 "。

多位房地产业内人士指出，1998 年房改之时就曾提出租购并举，但此后走偏了，租赁 " 这条腿瘸了 "。新一轮鼓励租赁政策，可以说是对近 20 年来房地产市场以售卖为主的矫正。

在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，" 租购并举 " 使更多的人实现住有所居，然而住有所居不一定要有自己的房子。发展租赁势在必然。

从市场的现实来看，一线城市乃至很多二线城市，动辄数万单价的房子，让很多已经步入社会的 90 后无力承担，租房成为不得已而为之。

多位来深创业的 90 后告诉 21 世纪经济报道记者，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，机构房东的出现正在解决这一困扰。

万科、龙湖有关人士说，长租公寓合同可以半年，一年一签，最长可以达十年以上。

为迎合市场需求，品牌长租公寓更多将目标租户定位为年轻人。如，万科泊寓将租客年龄确定为 18-40 岁，龙湖冠寓为 20-35 岁。

同时，为了满足年轻人的社交需求，长租公寓一般都设有宽敞的公共活动区域，包括台球、家庭影院、健身房等。

更注重品质的 90 后们，对价格的敏感度也有所降低。一位泊寓租客说，一个月租金大概要 1800 元左右，虽然比之前住的地方要更贵一些，但泊寓专业的服务以及良好的社交氛围，让他觉得值得。

长租公寓的出现，正在逐渐影响年轻人的生活方式，甚至置业观念。

2015 年中国社会科学院一份报告显示，更看重个人价值的 90 后大学毕业生，可能成为 " 不买房一代 "。他们当中只有三分之一接受 " 为了买房，我愿意降低生活质量 "；另有超 55% 的 90 后毕业生，选择 " 如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房 "。

不过，严跃进表示，要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。

近期，广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台 " 租购同权 " 措施，支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

北京走得更快更远。8 月 17 日，北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，对于租赁的赋权下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现 " 购租并举 " 上迈出了一大步。

比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。

同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。

顾云昌指出，租购并举，已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分；杨现领说，未来，人们可以期待租房让生活更美好。