以下是的一些我们精选的4485： 华润置地年报出炉 土地储备 4485 万平方米一二线城市占 7

3 月 22 日，华润置地有限公司公布截至 2016 年 12 月 31 日全年业绩。报告显示，2016 年，集团共实现综合营业额港币 1093.3 亿元，同比增长 5.2%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利港币 162.7 亿元，同比增长 13.9%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利港币 195.0 亿元，同比增长 10.2%。本集团实现每股盈利港币 281.4 仙，同比增长 7.5%；其中，每股核心股东应占溢利港币 234.8 仙，同比增长 11.1%。截至 2016 年 12 月 31 日，每股净资产达港币 16.80 元，同比增长 0.7%。末期股息每股港币 61.2 仙，较 2015 年末期股息增长 25.7%。

报告期内，集团实现签约额人民币 1080 亿元，签约面积 776 万平方米，同比分别增长 26.9% 和 14.8%；集团包括酒店经营在内的投资物业营业额达到港币 72.5 亿元，较去年同期增长 8.5%。截至 2016 年 12 月 31 日，集团在营投资物业总建筑面积达到 555 万平方米，其中，已开业万象城 12 个，五彩城 / 万象汇 8 个，其它购物中心 2 个，规模位于行业前列。

截至 2016 年 12 月 31 日，集团已经锁定已签未结算金额人民币 993.3 亿元，有待陆续结算。其中，人民币 546.6 亿元将于 2017 年结算，为集团 2017 年的业绩实现打下了坚实的基础。

集团继续维持一贯稳健的财务政策，截至 2016 年 12 月 31 日，总有息负债比率为 36.4%，较 2015 年底的 36.8% 略有下降，净有息负债率为 23.8%，维持在行业较低水平。年内，标普、穆迪及惠誉维持本公司「BBB+/ 稳定展望」、「Baa1/ 稳定展望」及「BBB+/ 稳定展望」的信用评级，健康的财务结构为多渠道、低成本融资奠定基础。年内，集团加大境内人民币融资力度，成为首家在中国债券市场公开发行中期票据的境外房地产企业，也是迄今为止境外企业单笔发行金额最大的境内中期票据，有效提升了本集团人民币有息负债占比，降低汇率风险，同时继续保持融资成本优势。

集团密切跟踪土地公开市场，聚焦一二线核心战略城市，积极参与土地竞拍，审慎出价。同时，通过合作并购、城市更新、管理输出等多种方式积极拓展存量资源，增持优质土地。2016 年，除从母公司收购资产外，集团以 总地价人民币 626 亿元（权益地价人民币 472 亿元）增持了 39 宗土地，计容建筑面积达 1052 万平方米，其中开发物业 967 万平方米，投资物业 85 万平方米。

截至 2016 年，集团土储已布局全国 56 个城市，总土地储备面积达 4485 万平方米，能满足集团未来三至五年的发展需求；其中开发物业 3808 万平方米，投资物业 677 万平方米，一二线城市土地储备占比达 75%，土地储备结构健康，与集团商业模式相匹配。

2016 年全年综合毛利润率为 33.7%，比 2015 年同期的 31.1% 有所改善。其中，开发物业毛利率由 2015 年同期的 30.0% 提升为 32.3%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由 2015 年同期的 59.6% 小幅上升至 60.6%。