在相当长的时间内，东西湖成为武汉烂尾集中营。汉口印象和国际丽都作为烂尾楼的典型不断被提起。

时间要追溯到两年前。国际丽都一期在 2013 年底至 2014 年三次开盘三次日光，共售出了 900 多套房源。

资料显示，国际丽都项目总建面积 26 万平方米，绿地率达到 38.6%，总户数 2647 户，分三期开发，共 13 栋合围而成，包括高层住宅、幼儿园、商业会所、托老所、变电房等等。国际丽都前期大部分房源基本卖完，当时销量非常好，均价也不到 7000 元。目前周边楼盘价格已经直奔 1.2 万元。

按合同，业主收房时间为 2015 年 5 月 31 日。然而，在 5 号楼主体结构已建好的条件下，剩下工程却不见开工，出现同一情况的还有 6 号楼。马池路周边的居民称，国际丽都的项目大约从 2014 年下半年就已停工。

在经过数次谈判之后，开发商承诺 2015 年 10 月 31 日交房，但最终也未兑现。而政府部门以 " 开发商已融资 3000 万元用于项目建设 " 的回复，并未让业主信服。

资料显示，开发商家美天晟集团有限公司的大股东在 2014 年底就更换了信息，61% 的股权由湖北晋创置业有限公司接手。原大股东中博控股集团股份有限公司的账户存款已被法院冻结。

国际丽都对面的汉口印象，与国际丽都为同一开发商，也处于相同的状况，于 2013 年下半年开售，计划 2015 年 5 月份交房，却推迟交房拖延至今。

在国际丽都出现开发商资金链危机之前，该片区的府上心斋桥也传出无法交房，几栋 30 多层的高层住宅孤零零的伫立在东西湖区环湖中路上，当时推迟交房半年，该项目外墙仍未进行粉。后来业主们在楼盘内搭帐篷维权自救，目前业主已入住。

同样位于东西湖片区的东顺擎天，也因资金链断裂无法交房，到现在也没有复工迹象。烂尾楼一度在东西湖片区集中出现。

对比之下，如今迎来复工的国际丽都和汉口印象业主，无疑是幸运的。

在楼市行情大好的前提下，东西湖片区的发展潜力和区域价值不断被激发和认可，东顺擎天或也将很快迎来 " 解套 "。对武汉市中心那些烂尾多年深陷债务纠纷的烂尾楼而言，东西湖的烂尾盘虽多，但背后的问题可能没那么复杂，解决起来可能也容易得多。

专家观点

易居研究院研究总严跃进——

复活烂尾楼

市场较大

长江商报：汉口印象、国际丽都作为烂尾楼的典型如今终于迎来 " 接盘侠 "。庭瑞为何愿意接盘？

严跃进：庭瑞在武汉开发了较多楼盘，对于此类项目开发者的实际经营情况会更加了解，更有机会接触此类烂尾楼的产权所有人，所以在并购方面有机会。另外或许也和庭瑞在武汉这两年销售业绩提升有关，这使得并购此类项目的资金更为充裕。（对此，记者联系到庭瑞拓展部的一位负责人，将采访问题发送其邮箱，截止发稿前仍没有得到回复。）

长江商报：一个好的开头让武汉烂尾楼和业主看到了希望。武汉烂尾楼的复活之路能走多远？

严跃进 : 收购烂尾楼也是一种并购形式，趋势上来看，后续预计还会出现类似并购案例，尤其是对于武汉市场来说，土地成本上升，部分企业若有扩张倾向，这个时候确实会采取积极并购的模式，这也是此类地产企业后续会继续看好一些待盘活的存量资产的原因。若要真正盘活此类存量资产，预计下半年部分房企销售业绩不好的时候，会出现各类新问题，比如说烂尾楼增加。而部分房企受制于拿地压力，也会适当考虑对此类物业的收购等。这都会使得烂尾楼的收购面临一个较大的机会。

长江商报：武汉烂尾楼接下来的发展态势会是怎样的？

严跃进 : 对于武汉房地产市场来说，部分烂尾楼的出现在于企业投资过于激进，进而造成拿地以后项目开发的节奏较慢。实际上，恰是因融资方面缺乏创新，所以导致项目容易烂尾。对于一些可以快速获取融资的企业来说，加快项目开发，同时借助此前武汉较热的市场，能够使得项目摆脱烂尾的困扰。后续对于此类烂尾项目来说，也使得一些房企并购的可能性增大，成为当前武汉存量物业盘活中的一个较大市场。