以下是的一些我们精选的马拉西亚： 首付了 68 万才发现马拉西亚购房涉嫌违法 后悔的孙女

在开发商的宣传下，合肥的孙女士觉得在海外购置一套房产，可是，在交了 68 万元的首付后，孙女士才得知，因为政府的外汇管制政策，海外购房面临着涉嫌违法的可能。而在孙女士提出放弃购买的请求后，开发商却要求她承担高达 200 多万元的违约金。" 对于国家的相关政策，开发商肯定比我知道的多，那为什么事先不提醒我！" 近日，孙女士拨打本报 96511 热线投诉时说道。

参加 " 国际买房团 " 购置境外房产

登陆该楼盘的官方网站就能看到关于境外购房的活动广告，商家宣传称只要花国内二三线城市的房价就能购得马来西亚的房产，并且好处多多，国外购房不仅能够休闲度假还为以后移民、本地就学等等打下基础。

今年 1 月，孙女士因被开发商的宣传广告吸引，参加了在合肥政务区天鹅湖万达国际展厅举办的马来西亚置业活动。展厅的工作人员向她介绍说，只要交纳 5 万元的 " 团费 " 跟购房定金就可以参加 2 月赴马来西亚的境外购房活动。

次月，孙女士跟随开发商前往马来西亚参观购房。经过工作人员的介绍，孙女士觉得，与国内的一线城市的房价相比，马来西亚的房子可算是 " 经济又实惠 "，而且买房后投资、旅游两相宜。

想到今后可以把家人都接到马来西亚去度假，孙女士便选择了一套面积较大的房子，并且现场交纳了 68 万元的购房首付款，600 多万元余款回国后在支付。

转给了工作人员的个人国内银行账户

在马来西亚支付首付款时，孙女士一张国内的一卡通，可是，工作人员却表示 " 无法卡 "，最后，在工作人员的要求下，孙女士将 68 万元通过网银转账至一位工作人员的国内银行账户，这才得以支付首付。

" 当时，我们签的合同上面全是英文，我完全看不懂，看到现场很多人签订了合同而且房产公司还请了律师模样的人在现场公证，我也就打消了疑虑。" 孙女士说。

回国后，孙女士才从朋友口中得知，国家的有关政策不允许个人境外买房。也就是说，孙女士的海外购房行为可能涉嫌违法。

孙女士于是向开发商提出放弃购房的要求，但对方却表示，孙女士要承担高达 200 多万元的违约金。

开发商：

境外房屋国内交易 不存在非法行为

记者登陆盖楼怕的官方网站发现，孙女士参加的 " 森林城市 " 购房活动还在进行。记者以想参加境外购房团名义拨打了售楼活动的负责人的电话。对方表示，合肥 " 森林城市 " 活动还正在进行，国庆就可以出发去马来西亚购房。

有关工作人员说，境外购房属于自愿行为，活动方并不强制要求参团的人员必须购房，在行程安排上他们也很人性化，会带游客去新加坡和马来西亚观光等等。

关于境外购房的合法性及外汇管制问题，对方回应说，外汇管制一直都存在，" 森林城市 " 虽然是境外买房，但是马来西亚的房产是国内开发商做的，一切汇款转账的交易活动都是国内进行，所以他们的境外购房不存在任何法律问题。

外汇管制 境外购房涉嫌违法

记者了解到，根据国家的外汇管制规定，对于在国外旅行、生活的个人，国家对个人每年有 5 万美元的购汇额度，但这些钱只能用于日常开销，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

去年 12 月 31 日，国家外汇管理局发布公告称，自 2017 年 1 月 1 日起，外汇大额现金交易超过 5 万 ( 人民币 ) 要报告，而且跨境转账 20 万 ( 人民币 ) 也要报告，个人购买美元须明确填写购汇用途，并声明不会将外汇用于购买境外房地产或投资相关的保险产品，亦不得将个人额度借与他人使用。由于购房者的资金普遍较大，这意味着他们的房款很可能接受审查，管趋严也让海外置业市场正在降温。

孙女士说，境外购房存在法律风险，但是商家在事前并没有通知她，目前，她已经在寻找法律支持，希望能够解除合同。

（陶颖 合肥晚报 zaker 记者 李后祥）