有人戏称，商品房是老婆，小产权房是二奶。前者是合法的，后者没有法律保障，但都可以为男人所用。

随着商品房门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力购买商品房的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的选择。在深圳总算也是有个固定的落脚地，特别是村委统建楼，花园小区，住着也有家的感觉。

一个买过很多小产权房，自己还买过土地建农民房的投资客在我们群里分析，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。

2013 年的深圳官方普查数据显示，深圳村民和村集体的自建房，有 2.6 亿平米，38.44 万栋，约 650 万套。其中，已办 " 两规 " 手续的是 10.2 万栋，未办的 28.24 万栋。

什么是两规，想买小产权房的，可以找百度查查，这里不细说了。

最近几年来，政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011 年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房哈，转正太难了，制度障碍太多。

作者：樱桃小房子 微信号：cherryhouse2017

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