事实上，就在今年 7 月初，上海率先推出 2 幅纯租赁住房土地引发关注，这两宗位于张江和嘉定的土地分别被张江集团、嘉定新城两家国企以挂牌底价摘得，楼面价分别为 5568 元 / 平方米、5950 元 / 平方米，这一成交价比之前一年的附近宅地楼面价降低 80% 以上。

出让合同中明确规定：该项目应优先为园区内各类创新创业人才居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。同时规定租约原则不超过 6 年，租金水平不高于市场同类水平。

陈炜拿其中的张江地块举例称，" 这块地位置非常好，靠近迪士尼，很多企业都想拿，但现在张江地方政府的思路是国企尽快做起来，做出规模形成示范效应，民企再跟上，两三年之内基本还是以国企为主导。"

某大型房企上海区投资部高管表示，张江科学城就是上海的雄安新区，政府供应租赁性用地，指定当地的国企进行开发，开发后的物业只能由特定的人群租住。由于政府供应的租赁性用地只有市场价的二三成，市场上的开发商也有意进场，但由于特定的土地出让条款被拒之门外。按照政府的规定，前期租赁房的开发由国企操盘，后期不排除让市场化房企介入。

" 下半年上海市的商品房供地前景堪忧，一般房企基本上拿不到地了。" 他表示。

不过，尽管看起来拿到 " 直租不卖 " 土地是赔本赚吆喝，但民企已经嗅到了未来的前景。

上海万科长租公寓负责人对腾讯财经表示，相较于庞大的租赁需求，政府的人才公寓数量仍相对有限，且设置相应的入住门槛。大部分人依然需要通过市场化的方式解决住房问题，泊寓（长租公寓品牌）的产品、服务和内容对市场具有一定的吸引力。在未来，万科也希望能参与到张江科学城人才公寓的运营管理当中去，输出专业开发和管理能力。

（注：出于隐私考虑，文中林升、宋恒、许茜三人均为化名）

（腾讯财经孙春芳对此篇文章亦有贡献）