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12 月 19 日下午，恒大、万科分别以底价 55.52 亿元、31.37 亿元拿下深圳南山区 " 深圳湾超级总部基地 " 两宗土地，其中被恒大拿下的这宗地块可以建设最高 500 米的高楼。

据了解，这两宗土地对于受让方都有较高要求，受让方应为在深圳注册的企业法人，必须是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业，同时应当是经市政府按相关规定臻选的企业。在严苛的出让条件下，这两幅地块均只有一家企业申请。

记者从市土地房产交易中心获悉，恒大拿下的 T208-0054 宗地，楼面价 19198 元 / 平方米，总建筑面积 28.92 万平方米，土地性质为商业服务业用地，宗地规划为办公 + 商业 + 文化设施。项目建成后，86760 平方米的办公面积部分可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分自规划验收之日起 15 年内不得转让，其中文化设施用房期满后限整体转让。记者留意到，该宗地建筑容积率 ≤27.0，容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的，按照规划可建一栋最高 500 米的高楼。

而万科拿下的 T208-0053 地块总建筑面积 16.7 万平方米，建筑容积率 ≤8.61，宗地规划为办公 + 商业 + 酒店，只有 30% 的商业和办公面积可销售，其他全部规定自持，最高可建一栋 300 米的高楼。

早在 2015 年有报道称，随着万科 " 国际战略 " 及 " 服务配套商 " 战略的逐步落地，目前的集团总部已满足不了万科的进一步发展，现任万科董事长郁亮还拜访了时任南山区委书记姜建军和区长王强，双方进一步协商推进万科集团新总部在南山区 " 深圳湾超级总部基地 " 的选址建设工作。此次万科拿地，很可能是要把万科集团总部从盐田搬至南山深圳湾超级总部基地。

据悉，深圳市政府将深圳湾超级总部定位为 " 世界 500 强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。" 在万科、恒大之前，已经有华润、中信证券、招商银行等一批知名企业进驻。

深圳市房地产研究中心相关负责人向记者表示，深圳湾超级总部基地是城市在全球经济产业链条中的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。总部基地投入使用之后，集聚的总部能够产生诸多经济效应，将成为又一核心城市功能区。（深圳晚报见习记者 王祥 编辑 刘小涛）