以下是的一些我们精选的 花都湖片区将打造 26 万人大社区

■花都湖地区居住组团示意图。 ( 通讯员供图 )

●广州花都湖地区居住组团控制性详细规划获得市规委会通过

●新增 20 万平方米居住地 , 区域配套学校、医院和 60 米宽连续绿道等

在昨日召开的广州市规委会会议上 , 花都湖地区居住组团控制性详细规划获得通过 , 计划将花都湖周边 20 平方公里用地进行统筹 , 分 5 批进行开发 , 打造 26 万人的大型居住社区 , 成为花都生态宜居的绿港。

新快报记者了解到 , 地块以小街区、密路网开发模式进行开发 , 每个小区按照 3 万平方米左右的面积进行地块出让 , 但不会有封闭小区出现。同时区域配套学校、医院和 60 米宽连续绿道等。

■新快报记者 周聪 通讯员 穗国规宣

●调整

花都湖用地布局调整 , 新增 20 万平方米居住地

花都湖原本是水泥厂就地取材挖出的巨坑 , 此前在市民的强烈要求下 , 彻底关闭了这 3 家水泥厂 , 并对新街河进行整治 , 并建成花都湖。

花都湖南侧地块位于花都区新华街、新雅街 , 花都湖周边地区 , 规划修改后 , 将新增 20 万平方米居住地以及多个公共配套设施。

为解决南部产业发展征地返还村留用地问题 , 规划用地按滨水居住、商业服务、产业用地等功能组团布局。地块指标修改主要将闲置绿地修改为居住用地 , 修改后居住地的用地面积增加超 20 万平方米 , 另外 , 商业用地转移到居住用地旁边 , 工业用地单独转移到一侧。

花都滨水新城区打造 26 万人大社区

●定位

去年 7 月份举行的城市规划委员会会议上 , 花都湖周边 11 个近期建设地块控规修改通过。此外 , 湖边废弃多时的旧水泥厂厂房也将打造成文化空间 , 花都湖争创成为国家湿地公园和 4A 级景区。

值得注意的是 , 花都湖片区 , 位于北站商务区、花都 CBD 和空港商务区 " 黄金三角 " 的正中。据悉 , 花都湖片区 , 规划定位为花都滨水新城区 , 包括商业商务、生态居住、工业总部、文化休闲四大功能。

记者了解到 , 花都湖周边 20 平方公里用地进行统筹 , 分 5 批进行开发 , 打造 26 万人的大型居住社区 , 成为花都生态宜居的绿港。

花都湖片区规划结构为 " 一湖两轴、两带多组团 " 格局。从功能分区看 , 东部为 2.5 产业区 , 西部为居住片区 , 北部为老城提升区。总规划范围 2049 万平方米 , 总建筑面积 2260 万平方米。

目前 , 继花都湖周边 11 个近期建设地块控制性详细规划修改方案和工业 2.5 产业组团规划方案获批后 , 花都湖地区居住组团 ( CA0201、CA0304、CA1208 规划管理单元 ) 控制性详细规划也在规委会上审议通过。

小街区、密路网的全开放式居住小区

●理念

此外 , 该地块将在 " 六横四纵 " 的骨架路网基础上 , 打造密度为 10.1 公里 / 平方公里的密路网交通 , 路网密度远高于国家标准 , 往东通过迎宾大道、雅瑶路等道路连接机场、白云区 ; 往南通过镜湖大道、凤凰路等道路连接广花路、机场高速等高快速路进入白云区、广州市区 ; 往西通过雅瑶路、云山大道连接广州北站、花都城区 ; 往北通过凤凰路、迎宾大道连接花都城区 , 并将加密支路网。同时 , 新增 1 处公交首末站 ( 3879 平方米 ) ,2 处社会停车场 ( 约 400 泊位 ) , 距轨道九号线清布站约 800 米。

市国规委有关负责人表示 , 本次花都湖周边居民地块是按照 " 小街区、密路网 " 的全新概念打造。社区中路网全部是开放的路网 , 会在设计条件中提出。关于居住街区的尺度问题 , 未来居住地块会按照 3 万平方米左右一个进行出让 , 因为这里交通强度不是太大 ,3 万平方米的用地建一个居住组团是合适的 , 不会出现一个十几万平方米的大社区 , 也不会有一个单体楼。

在绿地、水系规划方面 , 地块沿路将形成两横三纵的带状绿地 , 与花都湖绿地连接 , 相互渗透 , 规划绿地面积达 6.33 万平方米。居住用地与 2.5 产业用地沿蔗园路两侧各控制 15 米 , 含规划道路形成 60 米防护带。南部产业为 2.5 产业 , 以研发、电子商务、设计服务、高端制造为主。

按照居住人口 1.8 万人标准添公共配套设施

●配套

在配套方面 , 规划参考《广州市城乡规划技术规定》居住人口 1.8 万人配套公共服务设施。与现行控规相比 , 增加设施共 37 处。

在社区设施方面 , 设置社区委员会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家、社区卫生站、文化室各 3 处 ; 垃圾收集点 4 处 , 公共厕所 5 处 ; 居民健身场所 4 处 , 托老所、肉菜市场各 1 处。同时还将设置社会停车场 2 处和公交首末站 1 处。

教育设施则将配套 30 班小学 1 处 ,12 班幼儿园 2 处 , 托儿所 2 处。中学则由清布中学与广大附中实验学校统筹 ( 在中学 1 公里服务半径范围 ) 。

规划特别对建筑物的景观进行控制说明 , 并对建筑高度设置一定的限制。临湖界面 : 采用退台式建筑形式 , 多层和小高层为主。令花都湖高层塔楼最大连续面积不大于 60 米。临湖塔楼界面率不少过 50%。

规划指出 , 商业区是本区重要节点 , 沿街商业裙楼 , 长度不少于地块长度的 80% 。商业间建筑可通过二层连廊串联 , 形成整体的商业街区。同时在建筑色彩方面 , 要求建筑色彩淡雅、需趋同浅灰色彩 , 商业区色彩以暖灰为主。

同时规划要求 , 临湖建筑后退线范围不得设置围墙 , 绿地或商业开敞空间 , 保证步行开敞空间的连续完整。规划还对路网进行优化 , 与周边规划路网进行衔接 , 完善路网结构、增加支路 , 优化北侧沿湖道路线位和宽度 , 增加花都湖延岸和道路防护绿地。

广州市第三届规委会成立 特聘 8 专家指导城市规划

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第三届广州市城市规划委员会昨日成立 , 新快报记者从换届大会上获悉 , 新一届规委会组成及议事制度的制定 , 深入贯彻了总书记有关城市规划方面的指示精神 , 牢固树立了创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念 , 在延续上一届规委会优良传统的基础上 , 对规委会的架构、组成及职责进行了优化调整 , 进一步助推我市城市规划走向法治化、公众化和科学化。

聘请了 8 位特聘专家

在本次《议事制度》修订时 , 在议事规则上 , 实行两个三分之二制度。各委员会会议原则上全数邀请其委员参加会议 , 且每次参会人数应不少于各委委员总数的三分之二。各委员会会议原则上实行票决制 , 参会委员均享有表决权 , 采取无记名的方式进行 , 须有三分之二以上 ( 含本数 ) 与会委员赞成方可通过。

据了解 , 这次换届还特别聘请了何镜堂院士等 8 位特聘专家。广州市市长温国辉表示 , 这 8 位特聘专家都是经验丰富、德高望重的资深专家 , 见证了广州及其城市规划的发展 , 是广州市城市规划的活字典 , 希望在重大的城市规划决策时 ,8 位特聘专家能够给予指导 , 以便更好地为广州城市规划发展把握方向。

市长温国辉强调 " 打开门来做规划 "

市长温国辉出席了换届会 , 他表示 , 规委会应该成为公众参与、科学规划的智囊平台 , 为 " 打开门来做规划 " 制度保障。

本次《议事制度》继续对批前公示进行了硬性规定 , 要求法定规划草案在提交规委会审议前 , 须进行草案公示 , 公示期间收到的公众意见及采纳情况应在汇报议题时做出说明 ; 规划委员会、地区规划及城市设计专业委员会、城市更新专业委员会会议原则上全过程公开 , 应依据代表、人大代表、政协委员、公众代表、行业代表及城乡规划义务督员的申请安排会议旁听。

在专家与公众代表委员方面 , 温国辉表示 , 按照自愿、公开、公平、择优的原则进行推选 , 增补了一些具有创新意识、活跃在自身领域前线的中青年骨干专家 , 增加了文化、历史、经济、交通、法律等领域专家 , 努力构建多专业、多层次、多领域的专家委员团队 , 专家和公众代表委员的人数超过了规委会全体成员的半数以上 , 可以进一步强化全市城市规划的科学性、民主性和公开性 , 为广州市 " 打开门来做规划 " 了强大支撑。