从购房手续来讲，所有流程和的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有给外国人的贷款计划，但利率和贷款金额以及的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款，条件比美国人更加苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的 50%，大大高于美国人的 20%，而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于 4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们拿到的利率会在 5% 甚至更高。

从税务的角度来看，外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税，比如买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣；还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

外国人美国房产与美国人一样，同样需要缴纳 " 资本利得税 "。美国人自己房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达 25%，外国人在美国购置房地产之后获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是，外国人房产时需要 " 预扣 " 资本利得税。

由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出，赚了差价后没交税就走人了，而美国税务局无法跨国追讨，美国国会早在 1980 年便制定了 " 外国人房地产投资税收法 "，规定 " 外国个人或公司在位于美国房地产时，需要缴纳房款 10% 作为所得税预扣款 "。据肖红介绍，近些年为打击 " 炒房团 "，美国政府还大幅上调外国人在美房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告，外国人在美 30 万美元以上房产，需缴纳的预扣税去年 2 月起从 10% 涨至 15%，并且预扣税是指卖房成交价的百分比，而非所赚的差额部分。

因此，在美国房地产不管是否盈利，都将被扣留成交价的 10%-15%。这笔钱由买方截下，在成交后的 20 天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款，房屋全额成交，会面临 1 万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税 ( 这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款 ) ，国税局扣除税款后再退还剩余部分；如果卖主没有报税 ( 这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税 ) ，国税局就没收这笔预扣款。

另外，外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税，但每个人一生有 543 万的免税额度，夫妇的免税额高达 1086 万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时，免税额只有 6 万，6 万以上要缴纳 40% 的赠与税或遗产税。

对于金额巨大的投资型房产，赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产，不料两年后这位房主因车祸去世，房产由其子继承。根据美国法律规定，联邦税局需要征收 40% 的遗产税，纽约州也要征收 10% 的遗产税，其子无奈只好卖掉房产来缴税。

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