以下是的一些我们精选的珠江新城房价： 广州各区购房门槛：总价百万起 600 万可买珠江新

珠江新城和广州塔下，均是广州房价高端区域。南都记者 邱永芬 摄

增城荔城和平小区，一套一楼 54 平方米的楼房，目前以总价 40 万元寻客。

总价 100 万元上下，基本能在广州各个区买到一套一房单位。南都记者搜罗广州各区在售房源，发现目前广州除越秀、天河、海珠三区的一房门槛在 105 万至 118 万元之外，其他区一房门槛都在 80 万元以内。增城、从化、花都的一房门槛在 55 万元以内。

即便想在中心区拥有 89 至 95 平方米的三房，准备 135 万元以上便可。就算在越秀区，目前 155 万元也能买到云泉居的三房。但要买天河、海珠、荔湾的三房，得备足 210 万元以上。而且，只能买老旧的楼梯楼。

而新净、素质较好的电梯房，并非普通刚需可以轻易够得着。

越秀区东风广场，一套 49 平方米的一房总价在 460 万元。想买黄埔、天河、海珠、荔湾、白云区域内最好的一房，至少备足 200 万元。如今想在中心六区的黄金地段买 100 平方米以内的三房，总价至少 465 万元。在越秀东风广场和珠江新城，素质最好的三房，总价已在 8 00 万 +，珠江新城的电梯三房，总价至少 600 万元；海珠、荔湾要 500 万 +，黄埔、白云要 460 万 +。

天河

●去年一手套均 596 .7 万、二手套均 482 万

●一房起步门槛 105 万，最高门槛 320 万

●三房起步门槛 250 万，最高门槛 838 万

沙河、天平架一带楼梯楼单价 2 万 +

天河区最高的置业门槛在珠江新城。

2017 年 12 月中，一名业主放出一套汇峰苑 41 平方米的一房一厅，总价 380 万元。" 一开始没想卖的，后来急用钱，就在今年 1 月中调为 320 万元 "。裕丰地产林先生介绍，该房市场价一般可达 350 万元。安居客数据显示，2 月汇峰苑的均价为 90916 元 / 平方米。但林先生说，珠江新城中区很多物业的放盘价都接近 10 万，比如保利心语 110 平方米的三房，一般在 980 万至 990 万元。当中性价比较高的利雅湾 91 平方米，目前有一套放盘价在 838 万元。

当前，隽峰苑一套 89 平方米的三房放盘价在 858 万元。据了解，该三房中其实有一个房间非常小，" 相当于婴儿房 "。而在珠城西区，珠江都荟 91 平方米的两房放盘价也在 820 万元。

事实上，天河也有姿态很低的门槛，单价两万 + 的楼梯楼有不少。譬如沙河一带的先烈东小区、濂泉路小区；沙太南路的风行牛奶宿舍；天平架周边的鸡颈坑、银利花苑、天平花苑；还有地质小区、建材小区等楼梯楼，单价都是 2 万 +。

据链家经纪透露，位于瘦狗岭 9 号大院一套 44 平方米的房子，目前放盘总价在 105 万元。不过该户型有些奇葩，采光也不大好。而房改房地质小区，一套 95 平方米的三房，放盘价在 250 万元，房产相对老旧。

或因总体门槛较高，天河区 2017 年二手房成交量下滑 35%，为了促成成交，在接近年底也有业主降价。

越秀

●去年一手套均 386 万、二手套均 316 万

●一房起步门槛 118 万，最高门槛 460 万

●三房起步门槛 15 5 万，最高门槛 800 万

东风广场均价超 9 万，50 平米一房 460 万

在越秀区，房价最便宜的地段，是与白云区接壤的瑶台片区。安居客数据显示，瑶台一带 2 月二手房均价是 23172 元 / 平方米。位于云泉居的老旧楼梯楼单价在 1.6 万 +。而在与白云交界的下塘西地段，楼盘价格都已 3 万 +。

上个月，云泉居一套 95 平方米的房子，以 155 万元放售。中原地产的经纪杨先生曾前往看盘。" 这套房就在高架桥旁边，从窗看出去就是内环桥，比较嘈杂，而且有一间是暗房，因此单价较便宜 "。而附近的瑶台花园，总体均价也在 2 .3 万元 / 平方米。这些盘到地铁三元里站要走上十多分钟。

在越秀区，公认房价比较便宜的地段还有惠福西、光复中路、一德路一带，因为其集中了越秀区最早期的房改房等。目前惠福西路，光复中路的一些物业普遍在两万以上。

越秀区 1 至 3 房门槛最高的楼盘，当属东风广场。目前放盘均价都在 9.1 万 +。

裕丰地产高先生介绍，去年 11 月，东风广场曾成交一套五期 50 平方米的高层，总价 460 万元，目前在放盘的一套同位于五期，业主放盘 500 万，底价是 460 万元。而 91 至 97 平方米的三房都在一期和二期，总价一般要 800 万元。" 整体均价都在 9 万 +，如果是一房和两房，基本放盘价都超过 10 万 +"。

越秀区的高价学位房还有小北御景，一套 51 平方米的一房放盘价在 450 万元，而颐和雅轩一套近 90 平方米的物业，总价也在 750 万元，单价 8.3 万 +。

海珠

●去年一手套均 486 万、二手套均 263 万

●一房起步门槛 115 万，最高门槛 260 万

●三房起步门槛 245 万，最高门槛 550 万

琶洲豪宅三房放盘价 600 万

当前，海珠区购房门槛最低的属于南洲路南洲花苑一带，以及昌岗路一带的大院式房改房，单价都是两万 +。

一房门槛最低的或属于南洲花苑，目前该小区 A 区 6 楼一套 43 平方米的一房一厅，放盘总价 115 万元。" 市场价一般为 115 万至 120 万元 "。中介介绍，南洲花苑目前还有一套 43 平方米的两房，总价 135 万元。

南洲花苑也有三房，一套顶楼 89 .5 平方米的物业，" 在天台上还搭了三个房间 "，目前放盘价是 210 万元。而前段时间成交一套 89 平方米房子，总价 190 万元。

目前海珠区三房门槛最低的为南洲路公安宿舍，本月该盘均价在 2.8 万 +。一套 91 平方米的三房，4 楼、西南向，目前放盘价为 245 万元。

海珠区的高价房集中在琶洲、滨江东、赤岗及广纸一带。琶洲保利天悦一套 98 平方米的物业，放盘总价 600 万元。而广纸周边的中海锦榕湾，本月均价为 62857 元 / 平方米，一套 97 平方米的三房，总价 600 万元。

目前，光大花园 45 至 48 平方米的的一房，单价也在 5.5 万 +，总价在 260 万元左右。其中水岸榕城一套 48 平方米的一房，放盘价高达 275 万元。此外，次新盘力迅时光里售价也较高，96 平方米的三房，放盘总价在 555 万元。

一手新盘方面，越秀星汇海珠湾有 77 至 10 4 平方米的两至四房，带装修售价在 5 万至 5.5 万 +。

荔湾

●去年一手套均 409 .3 万、二手套均 253 万

●一房起步门槛 80 万，最高门槛 319 万

●三房起步门槛 2 10 万，最高门槛 500 万

" 老破小 " 购房门槛低，单价不到两万元

作为广州老城区，荔湾区有不少 " 老破小 " 房子，目前房价不到两万元。中山八与南岸路交汇处，有不少石米加马赛克外墙的房改房。一套 46 .7 平方米的 7 楼物业，总价仅 80 万元，折合单价 1.7 万元。

荔湾区最贵的一房，在环翠园附近。粤泰荔湾华府推出 36-56 平方米复式、平层 88 至 152 平方米，复式带装修售价集中在 5.7 万 -6 万 / 平方米，这意味着买套 57 平方米的房子，总价得 319 万元。

三房最低门槛 210 万元即可，集中在芳村一带。中原地产芳村区域经理麦毅华介绍，目前芳村大道西一带的二手散盘单价在 2 万至 2.3 万元，滘口客运站附近的散盘在 1.8 万至 2.2 万元，桥东小区则在 2 万至 2.2 万元。

近期，滘口客运站附近一套 90 .66 平方米的楼梯散盘，中原的放盘价是 210 万元，可以入读林凤娥小学。

值得关注的是，位于老西关的荔湾广场电梯房，本月的均价是 25075 元 / 平方米，价格优惠。一套 91 平方米的三房，总价 220 万元。

若想购买荔湾区一手房，总价多在 450 万至 500 万元。目前广钢新城不少一手楼盘的单价都在 4 .5 万至 5.5 万元，新世界凯粤湾单价 4.38 万元起。保利和光晨樾 100 平方米三房，目前报价在 5 万元，三房总价大约 500 万。而节后保利海德公馆将推出 96 平方米三房，据称单价也要 5 万。

番禺

●去年一手套均 2 5 4 万、二手套均 249 万

●一房起步门槛 70 万，最高门槛 185 万

●三房起步门槛 13 5 万，最高门槛 370 万

单价从 1 万 + 到 4 万 +，选择丰富

目前，番禺在售的一手洋房单价多在 3 万 + 和 4 万 + 之间，超过 5 万 + 的有大学小筑、星河湾半岛、南天名苑、天颐华府、星海墅等。2 万 + 的楼盘多在亚运城、石楼、莲花山及大夫山一带。

区域内一手刚需三房，较贵的如臻尚苑 95 平方米的三房，总价大约为 370 万元。而亚运城 90 平方米三房目前总价为 230 万元左右。

放眼番禺，目前少见一手的一房户型推出。祈福新邨会有一房户型，预计今年上半年推出。不过该小区次新房二手售价已在 3.5 万元 / 平方米。作为历年来广州二手成交大区，番禺在二手房方面的选择多。石楼镇及老市桥一带，楼龄长的楼梯楼单价 1 万 + 仍有选择。比如石楼镇的百福园，目前一套 104 平方米的物业总价只需 140 万元。

据介绍，番禺市桥一带一房最低总价大约在 70 万元，三房则需 135 万元左右。

当然也有特殊情况，在市桥华侨城，一套 100 .2 平方米的物业近期放盘价在 120 万元。中原地产廖先生表示，因为业主购房才满两年，尚有 70 万元的贷款，买家需要帮忙赎契，所以低价卖，" 一般市场价都在 1.45 万元 / 平方米 "。

市桥瑞和园是楼梯楼，目前单价 1.5 万元。另据廖先生介绍，同为市桥板块，雅居乐鸿禧华庭二手房目前单价已到 4 万 +。

至于华南板块有万博支撑，星河湾、万科欧泊、雅居乐、香江等楼盘，二手价也逼近 4 万 +。

增城

●去年一手套均 117 .4 万，二手套均 218 万

●一房起步门槛 40 万，最高门槛 130 万

●三房起步门槛 75 万，最高门槛 240 万

去年一二手成交超 4 万套

在富士康进驻，东部枢纽、地铁开通等利好加持下，去年增城一手房、二手房成交量都破万套。其中二手成交至少 1 .57 万 套 ，而 一 手 成 交 更 达 26533 套。

置家地产增城区总经理陈葵笑介绍，去年 3 月增城的一手房最高价格已达 2.7 万至 2.8 万元 / 平方米。去年底，新塘一手房价为 2.5 万元 / 平方米。

当前，新塘比较少一手房，售价多在 2 .3 万至 2 .8 万元 / 平方米。即便在石滩等，目前一手房价已在 1.3 万至 1.5 万元 / 平方米。

只有在增城老城比如富鹏，或者边远的石滩一带，尚有单价低于万元的二手房楼梯楼。

白云

●去年一手套均 547 .2 万、二手套均 166 万

●一房起步门槛 80 万，最高门槛 200 万

●三房起步门槛 135 万，最高门槛 480 万

罗冲围 - 同德围去年网签 2364 套

中心区比较多 1 万 + 的房源，目前也就只有白云区了，而且多集中在罗冲围一带。

比如松北小区目前放售的一套 82.83 平方米的三房，当前单价只要 15695 元，总价 130 万元。中原经纪黄先生介绍，松北小区的环境很一般。

黄先生介绍，罗冲围一带不少楼梯楼的单价都在 1.3 万至 1.5 万元。他推荐富力半岛对面的高桥大街一带。目前，高桥大街一套 88 平方米的三房，总价在 135 万元。不过，小户型的单价稍贵，53 平方米放盘价在 95 万元。60 平方米两房总价 90 万元。

根据广州市房地产中介协会统计，在 2017 年，罗冲围———同德围一带网签了 2364 套房，居全市各板块之首，这或也证明了群众选择性价比的眼光是稳准狠的。

但是，目前在白云区购买一手电梯房，必须付出较高的代价。

区域三房门槛最贵者，当属新世界云逸。该项目单价在 5 万 +. 一套 90 平方米的三房，预计总价在 480 万元以上。

白云区一房最高门槛，或属广州大道北的君华又一城，一套 40 平方米的一房，目前放盘价达 200 多万，单价 5 万 +.

黄埔

●去年一手套均 177 .5 万、二手套均 233 万

●一房起步门槛 75 万，最高门槛 258 万

●三房起步门槛 14 5 万，最高门槛 465 万

黄埔花园三房放盘单价逼近 5 万

老黄埔区域，目前在售的保利罗兰国际报价是 3.7 万元 / 平方米。

过去一年，黄埔区交易较活跃的楼盘有金碧世纪花园、石化大院、普晖村等。1993 年建成的普晖村位于开发商西区，目前二手均价在 1.8 万元 / 平方米左右。省电力一局的宿舍，目前均价也在 1.8 万至 2 万元 / 平方米之间。墩美小区单价多为 1.8 万至 1.9 万元。

相对之下，老黄埔的二手房其实也有低过萝岗的。

比如地段接近萝岗的沙浦远洋宿舍，一套 48 平方米的一房总价 75 万元 ( 混合结构 ) ，单价 1 .6 万元左右；而一套位于 8 楼 89 平方米的三房，由于是框架结构，总价在 145 万元。

而较贵的电梯房，目前黄埔花园 60 多平方米的一房报价在 258 万元，96 平方米的三房则为 465 万元，单价逼近 5 万。属于整个黄埔区置业门槛最高的楼盘。

当前原萝岗一带的新房售价多在 2 万 + 至 3 万 + 不等，富春山居类一手售价在 4 万。

南沙

●去年一手套均 153 .7 万

●一房起步门槛 55 万，最高门槛 140 万

●三房起步门槛 70 万，最高门槛 255 万

多个一手盘报价 3 万 +

南沙目前售价最贵的住宅当属星河山海湾，报价在 3 .5 万至 3 .8 万元 / 平方米。此外碧桂园云麓半山、越秀滨海御城、南沙湾东苑等，也都 3 万 +。

" 金洲板块比较好的二手房，如星河盛世、和越秀、碧桂园的楼盘，目前二手价格基本都在 2 .3 万至 2 .4 万元 / 平方米，而且比较缺货 "。南沙合赢地产负责人钟国英介绍，金洲单价低于 1 万元的二手盘裕兴花园，总有 30 多栋 8 至 9 层高的楼梯楼。

整个南沙最便宜的板块为大岗一带，目前大岗富华苑二手均价在 7273 元 / 平方米，灵城大厦为 8 3 5 4 元 / 平方米；而黄阁镇的黄梅路小区，均价也是七八千元每平方米。

花都

新华路房改房

单价低于万元

●去年一手套均 136 .3 万，二手套均 137 万

●一房起步门槛 55 万，最高门槛 150 万

●三房起步门槛 85 万，最高门槛 275 万

据介绍，目前花都单价低于万元的二手房只有旧区新华路一带的房改房之类，比如宝华路、商业大道、新华路一带。整个花都房价较便宜的花东、花山，目前电梯房售价都在 1.2 万至 1.3 万元 / 平方米。

梯面镇的颐和山庄，目前二手放盘价在 1 万至 1 .1 万元 / 平方米，碧桂园空港国际，单价多在 1 .2 万元 / 平方米；花东的富力金港城目前二手单价普遍 1 .3 万至 1.4 万元 / 平方米。

目前，花都二手市场也已出现放盘单价 3 万 + 的楼盘，比如骏威锦东花园、紫薇丽都等，多位于旧区。

一手楼盘方面，目前花都骏威锦东花园、保利悦廷等售价都在 3 万 +，报价 2 万 + 的楼盘有路劲天隽峰、森悦华庭等。

从化

已有二手房

单价 2 万 +

● 2017 年一手套均总价 112 .3 万

●一房起步门槛 50 万，最高门槛 89 万

●三房起步门槛 65 万，最高门槛 180 万

虽然 2017 年该区一手网签均价为 9378 元 / 平方米，但实际整个区域一手房去年已破 " 万 "，而且当前洋房售价都在 1.3 万至 1.8 万元 / 平方米。

从化中介陈介绍，即便在从化新区江埔街，上个世纪 80 年代的单位楼梯楼单价也要八千多元。" 目前包括镇上、市中心的电梯二手房，单价都要 1 万多元 "。而从化最贵的楼盘雅居乐滨江花园、上城湾畔，二手单价已在 2 万至 2 .3 万元。从化最便宜的二手房，主要分布在关围新村、镇北路小区、河东一带，都在万元以下。而镇北路小区由于邻近批发市场，为开放式散盘，" 楼房太密，白天都要开灯 "，所以单价仍在六七千元。

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