高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比 70%，承接了大量来自北京的投资。

与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。

据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。

记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘 20 个，房型多以 80-90 平方米的两居室为主，房价在 13000 元 / 平方米到 18000 元 / 平方米之间徘徊，个别楼盘达到 20000 元 / 平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。

事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年 12 月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北 9 个县级市已全部限购。

" 国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。" 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过 3 万元 / 平方米的大关，直奔 4 万元 / 平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元 / 平方米的时候，新房均价只有 2 万元 / 平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。

" 涿州限购的杀伤力不强。" 涿州政府部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。

而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。

（作者：杨仕省）