中原地产首席分析师张大伟指出，最近几个月商住房价格每平方米降低 1 万元很普遍。

张大伟表示，很多商住现在报价低也有风险，因为新开盘的一些楼盘上下水、燃气等无法保证。很多新的商住价格超低可能有问题，比如有些在网上公布每平方米只有 1 万多元，合计单层只有五六千元。光建筑成本以及土地费用等加起来都接近这个价格，超低的商住楼要好好去现场考察。

21 世纪经济报道记者了解到，很多商住楼价格显得比较低，因为大量的商住楼是双层的 LOFT，合计到单层有的只有每平方米 1 万多元。即使是没有上下水的纯写字楼，实际价格也不高，一般也只有同区域住宅价格的一半左右。

中国社科院财经院博士后丁如曦认为，目前北京商住价格下降，是调控的结果，因为房价高导致泡沫较大。作为一线城市，实际上北京住房还是供小于求的，整体的需求量很大，政策应该不断改善调整土地供给。

" 短期商住房价格的下跌是挤泡沫的状态，居民买房趋于理性，不像之前楼市的疯狂，政策调控加上居民买房的谨慎，使得商住房价格处于一种合理的回归。" 丁如曦说。

北京统计局的数据显示，1-5 月北京全市商品房销售面积为 360.6 万平方米，同比下降 26.8%。其中，住宅销售面积为 230.2 万平方米，下降 24.6%；写字楼为 60.2 万平方米，下降 52.3%；商业、非公益用房及其他为 70.2 万平方米，增长 14.3%。

而 1-2 月，北京全市商品房销售面积同比下降 1.8%。其中，住宅销售面积下降 10.4%；写字楼下降 30.9%。最近 2 个月，北京写字楼销售降幅更大。

不过，北京写字楼库存很低。北京市建委数据显示，4 月份北京写字楼库存只有 300 多万平方米，只有全部商品房库存的 1/7 左右。