开展房屋租赁试点，是否意味着将引导居民合理住房，减少对购买住房的依赖，进而会影响到房价呢？

中原地产沈阳机构市场发展部负责人田立鹏说：" 住房租赁制度的健全和完善，管理的规范和有序，的确有助于减少房地产市场中的投机行为，也有助于促进房价回归理性。"

田立鹏表示，新政一方面将支持滞销商品住房、商业性质用房等闲置用房转为租赁用房，起到消化库存的作用；另一方面统一租房合同示范文本、规范中介服务细则等，有助于将各类交易纳入到管中，使购房者或租房者的切身利益得到更好的保障。

" 未来，中介租赁业务将更加精细化、规范化，有实力的中介将成立专业租赁服务公司，与开发企业合作，纵深发展，兼具中介与酒店管理等功能。" 田立鹏说。

易居研究院智库中心研究总严跃认为，租赁市场的发展会带来很多新的效果，试点将使房地产租赁市场的培育和成长速度加快，让部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房，从而顾虑较少。此外，租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价的上涨。

辽沈晚报 · ZAKER 沈阳记者 胡海林

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