针对相关问题，记者采访了北京市盈科（大连）律师事务所主任马文龙律师。马律师解答说：

1、如果地下车库已经颁发产权证，地下车位产权归谁所有，则权益由谁获得，开发商有权利选择其是卖还是租。

2、如果地下车库未办理产权证，则看住宅小区地下车库的产权由开发商与购房者在房屋买卖合同中的约定，确定其产权归属。

3、如果合同没有约定或约定不明时，则看开发商在计算公摊时是否把地下车库的建筑面积计算在内，如果已计算在内，则地下车库属于业主，反之属于开发商所有。

4、如果该车库属于地下人防工程，根椐谁投资谁受益的原则确定，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 半岛晨报、海力网记者来庆新