几天前的万科业绩会上，郁亮坦言，地产市场进入 " 白银时代 " 后，万科如履薄冰。与其观点相似，对于 " 白银时代 " 的房地产行业，曹舟南频频用 " 兵临城下 " 来形容。

" 去年我说中国内地房地产市场已经疯了，哪个行业有这样的商业逻辑关系，面粉比面包贵。" 在曹舟南看来，限购、限价、限贷、限售背景下，去年 4 月到 9 月底拿地的房企承担着 " 很是令人担忧 " 的风险。同时，他也对自己 " 准确 " 的预判引以为傲，" 这几年绿城中国拿的土地我心里非常有底。今天报表披露的现金虽然只有 367 亿，但坦诚告诉大家，绿城账上现金接近 600 亿。"

手持 600 亿现金的绿城并不差钱，但基于对市场前景的判断，绿城拿地速度有些保守。今年上半年绿城共拿下 12 块土地，主要分布于长三角及珠三角，新增项目总建筑面积约为 295 万平方米，新增项目的总土地款约为 245 亿元，归属于绿城支付的约 161 亿元。

根据半年报，绿城共有土地储备总建筑面积约 3057 万平方米，一、二线城市土地储备的占比由 2017 年初的 43% 提升至 47%。绿城正在将焦点聚集到一二线城市，但与其他千亿房企相比，绿城的土地投资规模远低于同行公司。

" 投资方面，绿城的土地储备不超过两年，因为我认为最困难的两年已经到来了。预计从 2018 年 5 月到 2020 年的 5 月甚至到 2020 年底，将是中国内地房地产市场最棘手、最难受、最复杂的时候。未来两年只要保持每年销售 1000 到 1500 万方的土储，然后再进行反周期投资。到 2020 年，公司再拿出千亿现金去进行布局都是可以的。"

曹舟南认为，以绿城这样的投资结构、土地储备、运营周转率，能够令其财务费用有效降低、负债率和负债结构优化，但目前这些作为还没有完整的反映在公司市值上。

截至 6 月 30 日，绿城中国净资产负债率为 57.9%，较 2016 年底的 58.1% 有所下降。而得益于中交的 " 背书 "，绿城融资的路上也亮起了绿灯。

跟随中交的步伐，绿城在今年迈出了海外扩张的第一步。3 月，绿城房产投资印度尼西亚雅加达商住项目，成为绿城在海外市场的第一子。曹舟南透露，虽然绿城在这个项目上的股权比例不大，但该项目由绿城操盘，实施效果不错，绿城将借这个项目打开东南亚市场，" 中交投资很大，跟地方政府关系非常好，绿城可以借力中交 "。